2)对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

    3)对房屋其他上市交易资格的审查。
    A)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
    B)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
    C)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
    D)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
    E)所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

    4)搞清是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围；尤其要去房管部门了解所购房有没有抵押，包括私下抵押等；这点很重要，因为按照法律规定，抵押权是种优先权。

    5)对房屋质量及其他配套主设施的审查。了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符；观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器；察看天花板是否有渗水等房屋质量问题；还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况；了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长；

    6.此外，对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。