“如果贷款买房的人都叫‘房奴’，那至少有70%以上的美国人都是房奴。”在21世纪—博鳌地产论坛的中国地产六方会谈环节中，除了国六条之外，今年上半年红极一时的新词汇“房奴”，也成了大家讨论的焦点。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄称，他对目前流行的网络词汇“房奴”非常不解。

这是近日在新浪网上看到的一条消息。

 

贷款购房的人就是房奴了吗？我不这么认为。仅仅贷款买房成不了房奴，因为贷款购房而严重降低了生活质量的人才能称之为房奴。打个比方，某个人在购房前还算是过着小康生活，节假日还能出门旅游一番，但是贷款购房后，一日三餐只能解决个温饱问题，每天一早醒来就想着这个月的按揭咋还，更别提那些“娱乐休闲”项目了。

我爱人的兄嫂在美国，他们过着有房有车的生活，车是两辆车，房是带游泳池的别墅，但是他们不是房奴。美国的税收制度非常全面，一个人的日常生活中要承担各种各样的税费，如果房与车是自购的，还款的款项可以冲抵税费，如果是租用的，租金自然是少不了的支出，税费也一样不能少。所以在美国，只要有条件的人都愿意购房购车，因为不仅增加了个人资产，还款还冲抵了税费，他们的日常生活水平并未下降。而对于国家来说，这种政策鼓励了消费，好处也是不言而喻的。

我们国家的税收制度还相当不健全，个人日常所交的税非常有限，因而购房月还款自然也就无法冲抵个人税费了，如果按揭购房，除了日常必须的开销外，月还款也是必须要背负的。当初贷款的额度不超过个人承受能力还好说，如果超过了，不当房奴还能怎样呢？虽然商业银行贷款风险指引中明确，个人购房贷款额不能超过家庭月收入的50%，虽然办理按揭贷款时需要出具个人收入证明，可是经历过贷款买房的人谁不知道，当初开具的收入证明，有几多真实的成份！

(孙 云)