365(芜湖)地产家居网报道：

    近日，365(芜湖)地产家居网上针对商品房买卖和产权登记、房屋使用性质的提问越来越多，很多市民发表留言，就自己遇到的各种房屋问题进行提问。本网“购房求助”专栏对这些问题进行了整理，并邀请市房管局法规科的工作人员就网友提问给予回答。

    问：拆迁安置房是否可以买卖,有无专门法律条文规定?若与对方签订上述房屋买卖合同,能否得到法律保护?

    365(芜湖)地产家居网解答：为适应我市经济发展和城市建设需要，根据相关法律、法规规定，我市自2005年开始实施拆迁安置房建设，并制定了《芜湖市市区拆迁安置房管理办法》，规范拆迁安置房的建设、销售、上市管理。根据《芜湖市市区拆迁安置房管理办法》规定，基于拆迁安置房的保障性质，拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同，需要三个条件：办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。

    如果您购买拆迁安置房，可以根据《合同法》按照购房合同中的约定保护您的债权关系，但是，在没有具备上述三个条件的情况下，您无法办理转移登记和贷款手续等。

    问：我买的是商用房，现在用它做住宅房，不知道可不可以？如果改了税收是不是比住宅房高？

    365(芜湖)地产家居网解答：如果是非住宅房，具体怎样使用，由产权人决定。但是，由于设计功能为商业用房，房屋性质是不能改的，而且其产权不能登记为住宅，同时，商业用房的税（契税4％买方承担、营业税5.5％卖方承担）、费（商品房为0.4％卖方承担，存量房为1％双方各自承担一半）征收都比普通住宅房高。

    问：办公楼性质的住宅与商品住宅在存在着哪些不同？

    365(芜湖)地产家居网解答：第一，设计（使用）功能上不同；第二，税费征收标准不同；第三、使用水、电、气时成本不同，前者按商业用途征收，后者按普通住宅征收；第四，再上市交易不同。

    问：芜湖开盘房产能否像商品一样可以在网上购买？那样透明度不是更高吗?

    365(芜湖)地产家居网解答：为规范商品房销售行为，增加商品房销售的透明度，市房管局现已全面开通商品房网上销售系统。通过该系统，作为购房人可以通过365(芜湖)地产家居网全面了解全市房地产信息，也可以在网站上预订您满意的房屋。当购房人与开发商就合同条款协商一致，须先在网上签订购房合同，然后需要打印合同文本并签字。因此，商品房交易完全在网上操作是不可能的。

    问：使用公积金贷款是否必须有公积金一年的年限?

    365(芜湖)地产家居网解答：按照相关规定，使用公积金贷款需要申请人连续缴纳公积金满1年后才可以办理。详情请咨询市公积金管理中心。

    问：1、一些9月10号仍不上网销售的开发企业如何处理？2、现在网上只见房源，不见价格，是糊弄老百姓吗？

    365(芜湖)地产家居网解答：首先，市规范房地产市场工作领导小组于9月1日下午在市房地产开发企业座谈会上明确规定，截止到9月10日，全市范围内所有新建商品房一律必须通过网上销售，进行强制入轨。对不按照要求实行网上销售的，一律停止其预售，也不予办理产权登记手续。其次，由于网上房地产系统刚刚开通，现在系统中还存在一些不完善的地方，市房管局工作人员正在着手补充、完善信息。目前为止，还未发现有哪家开发企业没有网上销售并进行信息公示的。

    问：是不是有了房子质量竣工合格证的商品房我就可以放心收房了？可是我发现许多质量方面的问题怎么办？我应该要求什么部门对质量进行鉴定，确保我购房人的权益？

    365(芜湖)地产家居网解答：根据《建设工程质量管理条例》，建设工程必须经相关行政管理部门验收合格后，才能交付使用。如果您在使用过程中，发现了工程质量问题，按照安徽省《建设工程质量投诉受理办法》，向市建委质监站投诉。详情请您咨询质监部门。

    问：我是2000年的拆迁户并在原地回迁，在2001年拿房子钥匙时把所欠开发商的钱全部付清，开发商把我的回迁协议也全部收回，我现在想把房子卖掉，请问要交房产交易税吗? 如要交怎么算?

    365(芜湖)地产家居网解答：作为拆迁安置房，您需要缴纳的是财政部门征收的契税。如果您原被拆迁房屋有产权证，根据安徽省财政厅《关于拆迁安置房契税征免问题的批复》，以产权调换的拆迁补偿形式重新承受房屋权属的，安置的房屋面积没有超出原房屋面积的，免征契税，超出原房屋面积的部分，应缴纳契税；以作价补偿的形式重新承受房屋权属的，重新承受房屋的成交价格没有超出房屋补偿费、安置补助费的，免征契税，超出房屋补偿费、安置补助费的，应缴纳契税。如果您原被拆迁房屋没有产权证，则需要按照购房发票全额缴纳契税。详情请咨询财政部门。

    问：1、第一次买房，对于买房的手续不太清楚，请给予指导。 2、我想买二手房，如何获得准确的、丰富的房源。谢谢。

    365(芜湖)地产家居网：如果您准备购买商品房，可以通过365(芜湖)地产家居网全面了解我市商品房信息，找到满意的房屋后，到开发商售楼处协商合同中的具体条款，然后打印合同文本，双方签字，开发商会在合同签订后30日内到我局产权处办理合同备案手续。当房屋竣工验收合格后，您可以持购房合同（已备案）、购房发票、《商品房初始登记证》、身份证件等到我局办理产权登记手续。

    如果您准备购买二手房，先看对方的《房地产权证书》，说明对方有完全处分权、无产权限制情况，然后签订购房合同（市房管局与工商局制定的格式文本），办理产权登记。

    如果您不想通过中介购房，可以在365(芜湖)地产家居网上发布购房信息，如果有卖方，你们可以协商。二手房信息可以通过365(芜湖)地产家居网站获取。

本网编辑　云婷

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