365(芜湖)地产家居网报道：

    10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》（简称“规则”），明令禁止房地产中介“吃差价”。该规则出台后，对消费者的权益得到了充分的保障，芜湖二手房交易的业内人士认为，该规则实行后，芜湖市中介行业将会进行一次大洗牌。

    房产中介“吃差价”的现象较为普遍，且已成为房产中介的主要利润点，根据业内相关人士透露，芜湖市房地产中介吃差价主要有两种情况：

    一：低买高卖，赚取差价。中介发现价格比市场价低很多的房屋后，马上与房主签订委托合同并付全款将房屋买下，然后再加价将其卖出以赚取差价。

    二：保底销售，超出分成。房产中介与登记售房人约定，当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成。

    规则的发布，将会使房地产中介机构中不讲诚信、侵害消费者权益的行为有望得到遏制，对于二手房交易市场来说，以后将会迈向规范化。该规则的出台，必然会让违规操作的房产中介受到惩罚，而一些实力较差中小房产中介也将会面临被淘汰的危机。

    面对新出台的规则，一些房产中介纷纷谈了自己看法。一位做了十几年的房产二手中介的资深经纪人对记者说，现在出台了这个规则，主要是想规范二手房市场。但是现在我们只知道国家出台了这样一个执业规则，芜湖究竟何时能够实行，还不是很清楚，而且目前只能找到一些规则的内容，但是对违反条例后怎样进行处罚的细则，我们还无法得知，相关单位处罚的力度，也是对该规则能否贯彻实行的一个保障。虽然可能今后我们不能再“吃差价”了，但是二手房市场的前景还是可以的，而且有了这个规则，大家都在同一条起跑线上，进行公平竞争，更有利于二手房中介的发展。

    今天，记者走访了几家房地产中介，发现大部分房产中介对新规则的出台并不知情，当听到记者说新规则出台将禁止房产中介“吃差价”后，都感到非常吃惊，表示以后的竞争将会更加激烈，肯定会有很多中介会因此而倒闭。还有的中介说，“吃差价”是他们收入的主要来源，如果禁止的话，他们只能靠赚取佣金来维持生计，但是芜湖市物价局规定，成交价格在10万以下的二手房只能收取成交房房款1%的佣金，10万以上先收取10万的1%，另外多出的价格再收取0.5%的佣金，对于二手房中介来说，这个价钱实在是太低了，希望有关部门在禁止收取“吃差价”的同时，可以提高他们佣金的价格，不然的话，他们真的是无法生存。

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记者　芮生

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