11月8日，北京房地产中介行业协会向其会员——200多家房地产经纪公司发出倡议：不赚取差价。

    在11月9日焦点房地产网举办的《焦点房谈》栏目中，北京市房地产中介行业协会会长陈同顺告诉记者，此举就是要给这个行业立个规矩。

    这份倡议书对房地产经纪公司作出了5点约束：中介公司要对标的物做真实的查证，做真实的广告和推介，不允许做虚假广告和推介；要对业主出售的房屋提供真实的价格，不得蓄意提价和降价赚取差价；要由买卖双方当面商洽买卖协议并签署协议；从事存量房业务的会员单位，要把倡议书在自己的店面公示，而且要公示自己公司的投诉电话；在公示里要标明，如果吃差价则吃一赔二。

    “过去，吃差价是房地产经纪行业的潜规则，很多公司都以能吃到差价为荣，认为这是自己成功的经验。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长赵鑫明说，直到现在，还有些房地产经纪公司认为吃差价是应该的。

    只要是差价，都被禁止

    据某媒体报道，北京的张女士委托某房地产经纪有限公司代理购房。选定报价为78万元的位于朝阳区双花园西里的房产，中介公司答应在张女士支付全部款项当日为其办理过户手续，并收取了代理费1.95万元。

    事情并没有这么简单。过户当日，张女士发现，原房主出售该房，只要58万元。这意味着，中介公司从这一笔买卖中，就赚取了20余万元。

    “中介公司吃差价非常普遍，有些中介公司一次交易就能赚取几十万元，甚至上百万元。”我爱我家副总经理胡景辉曾这样对记者说。

    据北京市建委发布的信息，今年上半年受理的174起群众投诉经纪公司案件中，吃差价是热点。

    10月31日，建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会共同发布《中国房地产经纪执业规则》，这份将于2007年1月1日起施行的规则明确规定：不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得利用虚假信息赚取中介费、服务费、看房费等费用。

    就在同一天，北京市建委和市工商局也联合发布《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》，决定开展为期半年有余的房地产经纪行业专项整治活动。其中，明确禁止在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义卖房、开展吞吐或变相吞吐房产等“现金收房”类交易。

    “对于什么是差价，以前缺少一个明确的解释。”赵鑫明说，很多公司对此也有不同理解。现在，《中国房地产经纪执业规则》则对这个概念作出了解释：差价，是指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出售人（出租人）得到的价格（租金）低于房屋承购人（承租人）支付的价格（租金）的部分。“任何形式的差价都是被禁止的”。