365(芜湖)地产家居网报道：

    今年5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，针对少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱的现状，出台了六条调控房地产的措施，并要求地方政府要“切实负起责任”，控制住房价格过快上涨。“国六条”的出台，点明了今年房地产调控的大方向。

    值得我们关注的是，国六条出台至今，对芜湖楼市产生的政策效力影响。

    调控影响逐渐显现

    第三季度房屋投资额较上一季度下降61%，土地成交面积不足前两季度平均值的一半。这表明开发企业已不再盲目拿地，政府规划限制、土地紧缩政策的不断细化以及国家调控政策的影响已经显现，考验了开发企业的开发资金链，进一步提高了开发企业的开发资金门槛。同时，记者了解到，目前芜湖的开发企业仍有部分正在开发的土地和未开发土地，土地成交面积的下降暂不会影响到未来芜湖房地产市场的需求。

    开发企业投资重点仍在住宅项目 中小户型销售走俏

    今年前三季度数据显示，全市房地产开发完成投资42.67亿元，同比增长14.67%，其中住宅完成32.09亿元，同比增长20 .50%；市区房地产开发完成投资35 .55亿元，同比增长6 .76%，其中住宅完成24 .35亿元，同比增长4 .28%。其中住宅项目占全市房地产投资的75.21%。从数据还可看出，开发商紧跟政府的城市规划方向，将投资目光放到市区以外区域。

    从10月以来新开楼盘的销售情况看，中小户型和相对较低的房价仍是获得购房者认可的重要原因。例如，近期开盘热销的凤凰城百合苑、江城国际25号楼、奥韵康城24号楼都是在户型设计、销售价格上比较贴近百姓的需求，因而受到购房者追捧。

    房价与成交量成反比 购房者的心理发生改变

    据芜湖市房管局公布的数据显示，今年前三季度芜湖市区新建商品住宅的成交均价已上涨至3193.11元/平方米，同比上涨了4.01%。而另一方面，芜湖市区新建商品住宅的成交面积为64.51万平方米，较去年同期下降5.1%。与此相对应的是市民的购房心理发生改变。国家宏观调控一个接一个出台，坊间关于未封顶楼盘房贷、银行加息等政策的猜测愈演愈烈，纷纷猜测是否有进一步政策出台？未来房价是涨是跌？以至于购房者顾虑重重，持币待购。

    芜湖房地产市场交易回暖　市场需求仍客观存在

    前三季度的新建商品住宅的成交量同比虽然有所下降，但从近期开盘的楼盘销售情况来看，购房者消费热情渐高，房地产市场交易升温。可见芜湖房地产市场需求仍客观存在。

    编者按：国家发改委调查结果显示，今年三季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，其中，新建商品住房销售价格涨幅依旧较大，同比上涨6.7%，涨幅比上季度高0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上季度低0.3个百分点。与全国相比，前三季度，我市市区商品住宅销售成交均价同比增长4.01%，与今年上半年的均价相比下降了2.23%。综合分析结果看，今年前三季度我市房地产市场继续显现国家宏观调控以来的良好效果，引导市场供求关系进一步优化，维持房地产市场健康有序的发展态势。

[相关链接]2006年前三季度房地产市场分析

[相关链接]芜湖市上半年房地产市场分析报告

记者　陈洁

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