| 近期，365(芜湖)地产家居网邀请了芜湖市房地产管理局法规科的周伯俊同志作客《焦点房谈》栏目，接受网友提问，对一段时间以来的网友购房求助进行专业解答。活动开始后受到广大网友的热烈响应，纷纷就自己在购房过程中遇到的问题进行提问，得到了权威的答复。
因此，本网通过《购房求助》栏目对比较有代表性的网友提问进行整理，希望可以给更多的购房人以启发，在自己的购房过程中得到帮助，顺顺利利买房，开开心心置业。
问题：我同事在某某小区预定了一套住房，交了3万元的预定金，房子现在还没有开盘，未签订任何合同，但是他不想要了，并愿意将房子转让给我。就要对房子进行更名，但我听说在开发商那里更名的话要交一定的手续费，请问应不应该收取呢？
周伯俊：在未取得预售许可证的情况下，开发商不得以任何名义收取房款或预付款。因此，这种行为不具有法律效力，更名也没有任何法律意义。
问题：在开发商的欺骗下，我接了房，但开发商未取得房屋综合验收证，我能告他违约吗？他能赔偿我的违约金吗？
周伯俊：如果至今未取得房屋综合验收，您可以按照合同约定，根据交房时间，追究开发商的延期办证责任。因为，没有经过综合验收的，不能办理产权登记。
问题：我去年买了一套香格里拉二期的房子，入住一年后，发现卧室墙体有横、纵向开裂的现象。与物业交涉后，物业找来当时的施工单位给予维修。但我的房子已经装修过，现在再来进行维修，家里一定会弄得一塌糊涂，且也会影响现在的装修效果。请问：这样的情况我该怎么办？可以要求索赔吗？找谁赔呢？可以赔偿多少？
周伯俊：您应该在装修前与开发商进行交涉，现在房屋经装修后，对墙体开裂等房屋质量问题取证比较困难，对您后期的维权索赔不利，建议您到市质监部门先对房屋质量问题进行投诉，必要时可做质量鉴定。如果确有质量问题，可向开发商主张索赔权利。具体数额取决于质量瑕疵的程度和对您装修效果影响程度等。
问题：请问房屋由于是十二年前买的,无房产证,(由于是集体土地,那块的每家都没有房产证),想出售,问可否交易?近几年可能拆迁,问对房屋价值有无影响?(此房有土地证,为集体土地证)
周伯俊：集体土地上的房屋可以办理产权登记，但登记时，私人自建房需要提交土地证、建房执照（或准建证）等材料，如果材料齐全的话，您可以办理产权证。按照规定，无证房屋不允许交易；无证房屋拆迁的补偿与有证房屋存在差别，详细情况请咨询市房屋拆迁管理处。谢谢
问题：房管局的规定表示，网上认购的房屋，十天内必须签正式合同，否则即改回绿色可售状态。但是有这样几套房屋，从10月30日显示黄色认购状态至今，仍为黄色，没有任何改变，请查证：森海都市花园C幢2-402、2-502；江城国际9幢1-502；奥韵康城27幢302。请问作何解释？
周伯俊：您好，从您反应的情况来看，您很关心我局的信息网站建设，给予了极大的关注。根据规定，认购合同签订后10日内必须签订正式购房合同，否则，楼盘标识自动转为可售状态。这不仅是规定，也是操作系统自动设计生成状态。如果没有按照程序转换系统标识，则表系统运行中可能出现技术故障。这一问题比较严重，所以，我将转告程序操作人员及时查证您反应的情况。谢谢。
问题：网上房地产显示有售,售楼处无房(非一家),是何原因?监管有作用否? 第三次请教,能否给予答复,谢了
周伯俊：您反应的问题，我在其他网友处已经答复。对这种情况的反应也比较多。客观上讲，房地产管理部门非常重视网上房地产系统和信息化建设，专门调剂了人员成立了整顿和规范房地产市场秩序办公室，负责此类问题的投诉和查处。从近阶段的实施效果上看，不仅发布了两个《通告》，并对严重违规的企业，给予通报批评的行政处罚，以此警告不按规定操作的企业或销售经纪公司，受到市民的好评。但是，由于房屋交易中的证据取证和证据收集存在难度，我局希望广大市民积极投诉反映，我局将逐一进行个案查处，严格履行监管义务，维护广大市民的合法权益。举报电话：3832108
问题：我家有一个89年建立的房子,有证面积117,另有无证面积40,现在如果想出售,不知道可不可以? 需要个人所得税吗?拆迁办能收吗?
周伯俊：只按有证面积办理转移登记手续，不按非普通住宅收取税费。拆迁时，按照规定，拆迁人也只对有证面积进行补偿。
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