365(芜湖)地产家居网报道：

　　2006年下半年，无论是上海住交会还是各地楼市销售实际，“金九银十”的惯例都受到了严重颠覆，芜湖同样如此。9月和10月，芜湖楼市波澜不惊，10月底芜湖房博会的举办才带来了一些生机，也给11月的芜湖楼市打好了良好基础。

　　日售42套，整体销售良好

　　11月，芜湖楼市虽几经波动，但整体销售情况良好，全市共完成住宅类商品房销售1252套，平均日销售42套。最高日销售发生在18日，当日凤凰城海棠苑和江城国际6#、7#楼同时开盘，完成销售256套；最低销售发生在22日，仅完成销售2套。

　　11月上旬，芜湖楼市销售情况要稍好于下旬，前10日内有8日销售成绩均高于本月平均水平，业内人士评价说，这和10月底房博会的举办是分不开的。房博会期间，参展的房地产企业中共有61个楼盘参展，其中大部分是本月旺销楼盘，由此也可看出房博会对芜湖楼市的影响力。

　　11月下旬，以18日为分界点，芜湖楼市一直持续走低，一直到24日以销售33套的成绩回暖，后经历数次反复，终于以日销售14套的成绩结束了11月的动荡，无一高于平均销售水平。

　　板块销售：开发区勇夺头筹

　　板块销售方面，开发区以554套的成绩排在第一位，占全市销售总套数的44%。据统计，本月开发区有592套新房源推出，因此拉动了板块销售。弋江区以432的成绩位列第二，占全市销售总套数35%，其中江城国际和奥韵康城两个新盘的拉动较大。镜湖区则排在第三位，实现销售265套，占全市总销售套数21％；三山区则只有1套成交。

　　各版块销售具体走势如下：

　　成交均价：可以承受的心理价位

　　11月，芜湖楼市成交均价波动较大，但也都在芜湖市民所能接受的心理价位之内。最高均价发生在26日，均价为4069元/m2，最低均价则发生在25日，均价2346元/m2。其余均处于2500—4000元/ m2之间，其中有8日都处于3000元/ m2以下。

　　板块方面，弋江区均价最高，平均每平方米售价为3633.75元/m2，镜湖区稍有降低，为3618.48元/m2，开发区为2730.35元/m2，三山区则为1986元/m2，各板块销售均价对比如下图：

　　大量多层新房源带动销售

　　11月，全市共有3个板块的9个项目分10次推出了1281套新房源，是前两月开盘量的总和，除了工程进度到了开盘节点这个原因外，抓住最后一次机会抢占年前市场和加紧资金回笼更是开发商需要目前要做的一件大事。

　　据悉，12月芜湖仍有大量新房源推出。

　　本月新房源中，多层房源量比较大，一共推出了496套，其中凤凰城百合苑224套、凤凰城海棠苑236套、北城水岸36套；小高层房源422套，其中北城水岸96套、江城国际143套、奥韵康城77套、景江东方106套；高层房源355套，其中江岸明珠196、天和苑159套；别墅房源也有8套，由景江东方推出。

　　多层项目受追捧一直是芜湖楼市的特点之一，但随着芜湖可开发土地资源的日趋减少，城市住宅容积率慢慢提高，小高层、高层将是今后住宅发展的必然趋势，因此每次多层新房源的推出都会受到追捧，凤凰城百合苑和海棠苑开盘当日也都出现了抢购现象。

　　受此影响，目前芜湖楼市新房源方面已经形成了小高层、高层和多层三分天下的局面，但多层房源全部位于开发区板块，小高层和高层则大部分集中于镜湖区和弋江区。

　　新房源板块分布方面，开发区共推出592套，弋江区416套，镜湖区273套；

　　本月，商业地产项目银湖·波尔卡也推出87套新房源。

　　综述：理性化趋势明显

　　本月，芜湖楼市销售房源总量与开盘房源总量接近持平，芜湖楼市理性化趋势明显。

　　楼市“旺季不旺”成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局，相反11月均有较好表现。但不容乐观的是，房价并未因为调控而出现明显的下跌迹象，缓长和控制增幅依然是努力的方向，芜湖也不例外。

　　近来有人士预言2007年将是中国楼市高价的终结年，芜湖作为安徽房价“第二高”的城市，似乎更值得拭目以待。

　　附：11月新开盘项目一览

　　11月4日，凤凰城百合苑，224套纯多层房源，单套面积在88-132.5m2之间，销售价格为2160-3300元/㎡。

　　11月7日，江城国际25号楼，77套小高层房源，分4种户型，分别为63m2一室二厅一卫；84m2二室二厅一卫；93m2二室二厅一卫；96m2二室二厅一卫。售价2715元/m2—3205元/ m2。

　　11月13日，奥韵康城24号楼，11层77套小高层房源，主要4种户型，面积为85.80m2和96.79m2的户型为二房二厅；面积为96.79m2和111.35m2的户型为三房二厅；另有99.94m2、125.89m2、126.01m2、138.66m2和171.66m2几种跃层。销售价格从2728元/m2—3317元/m2不等。（另有一套37.08一房一厨一卫的小户型）

　　10月18日，江岸明珠6#、7#楼，18层196套高层房源，分为7种户型，售价在3625元/m2—4610元/m2。

　　11月18日，凤凰城海棠苑，236套纯多层房源，单套面积在90.5-134.8m2之间，销售价格为2210-3420元/㎡，单套面积和销售价格略高于此前开盘的百合苑。

　　11月16日，北城水岸22#、24#楼，132套房源。其中22#楼36套为多层，面积87—111m2，以二房二厅户型为主；24#楼96套为小高层，面积56——125m2，有一房一厅、二房二厅和三房二厅三种户型。开盘销售价格为2760-2980元/㎡。

　　 11月24日，江城国际22#楼，11层66套小高层房源，3种户型：63m2一室二厅；84m2二室二厅；93m2二室二厅。售价2745元/m2——3235元/m2。

　　11月24日，景江东方2期11#、15#和21#、22#楼，114套房源。11#、15#楼小高层106套，以两房一厅户型为主，售价3180元/m2——3620元/m2，面积85.07 m2——104.69 m2；21#、22#楼别墅8套。21#楼5套，面积240.45m2，均价3880元/m2，22#楼3套房源面积217.21、208.89两种，均价3700元/m2。

　　11月25日，银湖·波尔卡，87套办公房源，单套面积分别36m2、54——56m2、76m2和87m2四种，销售均价3300元/m2。

　　11月26日，天和苑3期12#楼，159套高层房源。户型以单身公寓和三房两厅为主，面积主要有47m2、112m2和128m2三种，售价3400元/m2——4900元/m2，均价为4200元/m2。

本网记者　刘斌

365(芜湖)地产家居网 版权所有  转载请具实名，违者必究！