365(芜湖)地产家居网报道：

    建设部出台《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止“吃差价”后，在中介行业引起了轩然大波，而该《规则》在07年1月1日正式实施后，二手房中介行业将会面临严峻的考验，必将导致芜湖市中介行业大洗牌，“财路”被断，中介行业该如何自救？中介行业将会何去何从？

    “吃差价”最终会妨碍中介行业的健康发展

    中介“吃差价”的行为在业内是公开的秘密，吃一次“差价”的收入可能比收取一次佣金要多几十倍，因此成为很多中介主要的收入来源。因为“吃差价”牟取的暴利高，导致了芜湖市不规范的二手房中介公司越来越多。

    但是“吃差价”所带来的负面影响是多方面的，造成的后果也是比较严重的。从市场角度上看，由于“吃差价”必定要封锁一些房源信息，就会造成了市场信息的不对称，价格也会因此被抬高，这样一来对房地产市场发展极为不利；从行业角度上看，中介行业的信誉会受到影响，对整个行业健康有序的发展极为不利；差价的利润比佣金的利润要高出许多，也会对从事中介服务人员的心态造成不良影响。

    “吃差价”还是“拿佣金”  “生”与“死”的选择？

    业内人士认为，在二手房交易中，房地产经纪人因为具有专业知识同时又熟悉市场，与消费者相比，有信息方面的优势，所以二手房中介的存在是必然的。但是二手房中介只是一种中介服务性行业，只能对消费者提供服务而不能参与经营。房地产中介机构赚取差价本身就违背了诚实守信的原则。

    “吃差价”还是“拿佣金”对于许多实力差的小中介公司来说并不是“生”与“死”的抉择。中介本就应该靠收取中介服务费来赢利，但相同的一个房源，“吃差价”的利润额是收取佣金利润额的几倍甚至几十倍，因此许多小的中介公司，把主要精力放在各种吃差价的歪门邪道上而不愿意做“拿佣金”这种赚钱少的工作。

    国家禁止房地产中介机构“吃差价”，是规范中介市场、维护消费者利益的举措。禁止“吃差价”，并不是意味着中介公司将无法生存，作为市场经济，淘汰一部分实力不济的中介公司也是在情理之中的，但是这样一来会使生存下来的中介公司朝一个更加规范、有序的市场迈进。

    规范市场才是中介唯一生存手段

    芜湖现在新房的房价比前几年上涨将近翻了一番，很多购房者的经济水平不足以支持购买新房，只能将目光放到价格相对便宜的二手房市场上，所以目前芜湖市的市场对二手房的房源需求量也日益增长，市场发展的空间很大。“吃差价”被禁止后，中介公司不能只顾自己当前的利益，铤而走险，从而影响整个行业的发展，而是要规范市场，建立一个完善、规范的市场秩序。这样才是中介生存、发展的唯一出路。

    中介要生存、发展，首先要提高二手房中介经纪人自身的执业素养。应该认真学习一些相关政策和法规。另外，禁止“吃差价”后，并不意味着二手房中介只能靠收取佣金来赚取利润，房产中介还可以开设一些其他有特色的业务品种来营利。

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记者　芮生

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