“目前京城大型正规公司签约退单率约为10%，而中、小经纪公司交易退单率在25%-45%之间。”京城一房屋中介公司对外曝光了一组外界鲜有知晓的二手房交易退单率数据。但是，记者13日走访我爱我家、链家等大型中介公司的门店后获悉，正规中介的二手房退单率不超过5%。

    “一般都是因为有纠纷才会退单。”我爱我家公司东四门店的经纪人介绍，比如业主隐瞒产权的真实情况等。按行规，买方若有意向会以房屋总价10%交订金，“一套二手房的总房款至少几十万，几万块钱的订金不是小数，所以买方提出退单的情况很少”。我爱我家北京公司的相关负责人表示，公司今年二手房的退单率不足5%。链家地产北京公司市场部提供的数据是不超过3%。

    信一天公司市场部负责人罗煜介绍，大型中介退单主要因为房主改变意，占到3成左右。因为现在二手房是卖方市场，多个购房客户可以挑选、二手房价格呈上涨趋势常常使得业主改变意愿，因此客户不得不退单。

    但是中小公司的退单比率却高出数倍。罗煜透露，一些小中介为了吃差价，人为制造退单。比如一套住宅，原本客户A已经有意购买并交了订金，但是B的出价更高，中介公司就以业主改变出售意向、产权证出问题为由，让A退单。同时，将B的订金转手退还A；待B购房后，将A留在业主手中的订金退给B。而中介公司的这些大挪移，业主均不知情。链家地产相关负责人透露，目前二手房交易不签三方协议，是中小公司违规操作有机可乘的主要原因。