本期购房求助，365(芜湖)地产家居网特邀请芜湖市房地产管理局法规科叶小平科长，回复网友购房疑难。对近期网友的购房求助进行权威解答。希望可以给更多的购房人以启发，在自己的购房过程中得到帮助，顺顺利利买房，开开心心置业。

    问题：我于06年12月11日签订合同购买了一套凤凰城6层6楼带跃层的期房，08年6月交房，当时开发商承诺只计六层86.5平米的面积做为房款，跃层不计产权不计价款，属于赠送。今天看到贵网《关于房地产权属登记若干问题的规定》中注明的“层高超标准面积翻倍算”，我觉得心里很不放心，是不是等到我办产权证的时候会把跃层的面积一起算入，并加收税费？那样一来我的购房费用将会增加，我现在想知道这个规定对我到底有什么样的影响，我应怎样主张我的权利？此房六层楼高2.8米，跃层最高处4米，最低处1米。

    叶小平科长：我局出台的《关于房地产权属登记若干问题的规定》中“层高超标准面积翻倍计算”的规定是规划部门针对开发商控制容积率的规范。关于产权登记面积的计算是按《房产测量规范》（国标GB/T17986-2000）执行，“层高在2.2米以上，计算房屋面积，但要经规划部门批准”。

    问题：什么是直管公房，承租的学校的公房是直属公房吗？

    叶小平科长：直管公房是特批房地产管理部门代表政府管理的公房。其他如学校工厂等公房称为自管公房。

    问题：座落在康复路82号4幢6层住宅楼（原安徽商校教工宿舍） 现商贸学院教师公寓（笪家巷33号），现在有老师想调整住房，但听人说：出售时房产权不能过户，不知何因？

    叶小平科长：《芜湖市房改房上市交易管理办法》中规定“机关学校房屋出售时应经原产权学校批准”。

    问题：我是繁昌县城的，我是在２００５年初在繁阳三期订购了一套住房，并且交了３００００元现金，今年５月份开盘，后又交了５００００元，可房子到今天还没动工，请问开发商收我们的这个定金合理吗？我们该怎样维权？有关部门能不能管理一下。

    叶小平科长：如项目到今天仍尚未动工，收取现金是违规行为。请向繁昌县房地产管理局投诉。投诉电话：7870033。

    问题：我看中一套房子是ｘｘ公司以盖宿舍楼的名义开发的房子（其实是外卖）没有房产证，他们说ｘｘ公司有大证没有个人的房产证，请问这样的房子能买吗？如何知道公司是否有大证？

    叶小平科长：ｘｘ公司建造的宿舍楼如果外卖只能作为存量房（二手房）进行出售，不能作为商品房买卖。

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