365（芜湖）地产家居网报道：
    本期购房求助，365（芜湖）地产家居网特邀请芜湖市金义集团法律顾问处主任郑宋华律师，对近期网友在房产交易中遇到的购房疑难进行权威解答。希望可以给更多的购房人以启发，在自己的购房过程中得到帮助，顺顺利利买房，开开心心置业。

    问题：请问，上期的中央电视台焦点访谈报道了天燃气开通的报道，指出房屋购买者的购房款已经包括了天燃气的费用，也就是说土地拍卖的价格额已经包括了此项费用，用户不用再缴费。为什么我们买的江城国际房屋还要缴天燃气的开户费用？

    郑宋华律师：根据建设部第62号令第9条规定：民用建筑的燃气设施，应当与主体工程同时设计、规划，同时施工，同时验收。因此，开发商已将燃气设施投资计入成本。天燃气设施是商品房配套设施之一，开发商只将天燃气管道接至用户接口处，这些配套设施开发商或商品房销售商是不能收取任何费用。但是向购房户收取天燃气开户费与上述不是同一概念。收取开户费是天燃气营运商为用户提供供气服务而收取的营销立户费用。也就是天燃气营运商利用经营权提供供气服务，必然要投入部分资金（包括内接管道、计量表、灶具、人工费用、税金等）。帮购房款内只包括配套设施费，而不包括天燃气开户费。

    问题：请问，付清房款后才能按揭贷款吗？

    郑宋华律师：不必。只要你办理按揭的银行存入规定比例的购房款，就可以办理按揭贷款。如果你已付清了购房款，就不存在按揭。

    问题：请问，购买没有两证的房屋没法过户，买卖双方签个买卖协议，到公证处办理公证后行吗？

    郑宋华律师：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：未依法领取权属证书的，不得转让。因此，购买没有两证的房屋，其行为是法律禁止的。双方签定的房屋买卖协议属无效合同。应予解除合同。公证机关对违反法律规定的合同不能公证。

    问题：请问，我还没有结婚，男朋友有一套房产，现在我们想把房产证的户主名变更为我们两个人的名字。不知可否？如果可以我们又该到哪里去办呢？

    郑宋华律师：房屋产权证上所登记的所有人只能为一人，但双方可以共同提交申请去房地产权属登记机关办理变更登记。女方作为共有权人与男方共同申领《房屋共有权证》即可。这里所讲的房地产权属登记机关是指房地产产权产籍管理处。

    问题：请问，您好，我家里给我买了一套商品房，马上要签合同，户主的名称写我家里人或写我的名字，对于以后有影响吗？我现在还没有结婚，以后要是结婚了会不会作为夫妻的共同财产了？

    郑宋华律师：你家里在你婚前给你购买一套商品房，如果购房人（产权所有人）登记为你的名字，应办理公证。通过公证确定该房产为你的婚前财产。你结婚后，该房产属于你个人财产，不属于夫妻共同财产。

    问题：请问，我购买的商品房现已入住，但购房合同遗失该怎样办理？

    郑宋华律师：（1）应与售房单位取得联系，登报公告声明作废。（2）要求售房单位按存档的原始合同补签一份。

编辑    陈洁

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