今天召开全市房地产企业座谈会，这么正式的规模，这么大的规模，还是今年来头一次，这也反映了市委、政府及各部门对房地产行业的重视，来了这么多企业家，也体现了企业家们对房地产行业的发展抱有很大的信心，刚才，我们的企业家座谈提出了很好的意见，希望我们政府办公室、政府部门梳理一下，把刚才企业家们反应的问题，认真的研究一下。

　　刚才我们有的企业家也说了，提得有道理的，我就要有落实，就要有个说法，不要过去就过去了，比如刚才讲了几个重要的事情，我觉得下一步我们要研究，有的不一定要有说法，但在我们工作中要体现。

　　一是城市的规划改造问题，和一些规划指标，要适应新的形势，但这也跟城市的整体规划结构有关系；一个就是刚才讲的很重要的问题，就是拆迁问题，就是我开始讲的净地交付率的问题，这都是双方扯皮一个很重要的方面，我们现在比如讲100亩土地，哪怕就是100个平方没有交付，有些房地产商也装糊涂。但是我们也确实是那几十个平方没有交掉。

　　（陈市长：我来插一句，政府运作，就要依法行政、阳光行政，规范透明，所以我们这个土地，从去年12月31号开始，在芜湖政府网站和芜湖日报上见报，从今年，原则上一个月我要通报一次，这样大家可以互相监督，政府做的不好，你们也可以监督政府，你是起诉政府，我希望你们有些开发商大胆的起诉我们一些部门。）

　　洪：刚才呢，我们讲的就是净地交付率，可能我们今年也有几项措施。一个就是我们尽可能的，就是我们陈市长多次政府工作会议上讲的，我们保证基本上净地挂牌；第二个呢就是有些困难我们自己解决、不断消化掉，政府也做了几个区的责任承担，对各个区的包干，四个区的包干不到位的，那么我们在财政上扣发；第三个呢，就是马上下一步，我们既然定，就是平等关系了，就是既保护你开发商利益，也保护政府利益，就是我交给你的地，你要给钱给我，我不能给你的地，按违约金来罚款到位，这个问题呢我觉得是个很重要的问题。

　　第三个就是刚才大家讲的开发商权益保障问题，我觉得，我多次讲过，政府保护的一个是消费者的利益，一个是开发商的利益，如果在消费者和开发商利益之间权衡的话，可能消费者的利益要更重要些，这个是公众的权益。这方面也请开发商放心，我们政府也会认真平衡好两边的关系。

　　第四关于本土企业的发展，这个本土企业的界限不好分，在我们这里做的时间长了，都是芜湖本土。本土就是对芜湖有了解。但是刚才提到的土地出让问题，能满足到大多中小企业的，我们还是会在下一步的土地出让中注意到这一点，让所有房地产开发企业都能得到很好的发展。

　　第五刚才提到的政府的收费一价清，这个问题我们应该注意。政府也应该做到诚信，为大家做好服务。我们回去也会研究一下好的办法。

　　我们的调控不是打压，是为了更加健康和更好更快的发展。下一步市政府的梳理工作，对老城区的改造我们也将进一步加强，保兴垾改造已经启动，还有一些对老百姓承诺的民生工程，我们也要加紧落实实施。老城区的问题在于容积率比较高，对于开发商而言，拆迁的成本可能比挂牌的成本还要高，这个也是要考虑的一个问题。

　　刚才陈市长做了切合我们房地产业发展实际的重要讲话，我总结一下是：既温暖，又有希望。所谓温暖，就是对我们房地产业的重视，表明了我们政府的态度和心中所系；所谓希望，是分析的非常透彻，芜湖房地产业下一步发展的潜力。希望大家能够领会到陈市长讲话的精神，芜湖的房地产市场还是要又好又快的发展。

　　另外，陈市长提到开发商对社会的责任承诺，也讲的十分到位。可能我们现在的一些政策，大家可有不同的看法，我想解释一下，我的政策都是规范房地产市场的发展，规范这个行业。不是对人和一个企业的政策，是对大家共同生存的市场的规范和发展，提供大的舞台。可能这个舞台有残缺，你们提出意见，我们也会进行调整。但是下一步我们还会要进行调整，对闲置土地的处理，政府可能会出台一些政策，规范这个行为。第一必须缴纳出让金，第二必须按时开工。

　　我还要再强调一下社会责任问题，也希望房地产商也能够承担一些政府的希望和要求。比如说社区功能的改变，容积率的提高，这都是社会责任的问题。我们马上也要出台一些文件，对私自改变规划或者配套设施不完善的都要严加处罚。第二就是也希望我们的开发商，多为我们提供一些生态小区、环保小区、节能小区。

　　最后，希望大家能够领会这些讲话精神，落实到我们房地产的整个开发过程中，我们政府部门也会将各位企业家提的问题进行回复，一是在工作中给予回复，一是落实到我们的一些规范性文本和规范性操作之中。再一次感谢各位企业家参加这个会议。谢谢。