365（芜湖）地产家居网报道：
    本期购房求助，365（芜湖）地产家居网特邀请安徽天谛律师事务所倪明伟律师，对近期网友在房产交易中遇到的购房疑难进行权威解答。希望可以给更多的购房人以启发，在自己的购房过程中得到帮助，顺顺利利买房，开开心心置业。

 
    问题：请问，国家有没有法律法规规定不准个人购买办公用房？如果有一个家庭，已经在半年前贷款购买了房屋性质为办公用房的房屋，那么后期将如何处理? 如果有政策规定个人不准购买办公用房，那么，在我们向开发商购买的时候，开发商应告知，或者，房管局就不应给予合同备案，现在这样，不上不下的，算是什么？我们不可能为了这个房屋去登记注册一个经营实体的，请问有没有“在市工商行政管理部门登记注册的经营实体方能取得办公用房权属”的法律法规？

    倪明伟律师：我国没有相应的法律规定，但芜湖市房地产管理局、芜湖市规划局、芜湖市国土资源局、芜湖建设委员会以及中国人民银行芜湖市中心支行五部门于2006年11月13日联合发布房行[2006]61号文件《关于房地产权属登记若干问题的规定》，该文件第5条第3项规定，办公用房不得以个人名义申请办理权属登记，必须以市工商行政管理部门登记注册的各类经营实体名义申请方可办理。
   
    上述文件自2006年12月1日起实施，对之前的行为没有溯及力。因此，个人在半年购买办公用房，是不会有任何影响的。

    《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。芜湖市《关于房地产权属登记若干问题的规定》既不是法律，也不是行政法规。因此，如果个人购买了办公用房，双方所签订的房屋买卖合同不会因该文件而无效。

    问题：请问，公房可不可以买卖，中介说要交过户费就是每平方要补2百多块，是这样嘛？
 
    倪明伟律师：中介的说法没有法律依据。

    问题：请问，2002年卖方在未领到房改房的房产证情况下,将房子通过双方书面协议卖了房。协议书中也明确约定了成交价格和领到房产证后必须通过交易所过户。买方付钱后住了进去。卖方领到房产证后也将房产证交给了买方。现在双方同意到房产交易所过户，但卖方想涨价，买方不同意。不知道双方原来私下达成的书面协议和价格有效吗？请求帮助，谢谢！

    倪明伟律师：原来达成的书面协议和价格条款是有效的，任何一方不得违约。

    问题：请问，本人在不清楚具体情况下，买了一套房子，已交了首付，现在想退房，可以把钱退回来吗 ？不过，还没到银行办按揭手续。

    倪明伟律师：可以把钱退回来，但要承担违约责任。具体承担什么样的违约责任，要看你们所签订的合同是怎么约定的。

    问题：请问，如果我以一个朋友的名义购买一套新房（这样可以拿到内部价），事前我们先签一个协议，两年后再过户给我，这样的话我们需要支付哪些费用呢？

    倪明伟律师：和正常的房屋转让一样缴纳税费。

    问题：请问转租与合租有哪些区别？

    倪明伟律师：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。合租是指两人或多人共同承租同一房屋的行为。合租不是法律概念。

编辑    陈洁

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