365(芜湖)地产家居网报道：

    本期购房求助，365（芜湖）地产家居网特邀请 郑宋华律师，对近期网友在房产交易中遇到的购房疑难进行权威解答。希望可以给更多的购房人以启发，在自己的购房过程中得到帮助，顺顺利利买房，开开心心置业。

    问题：请问，本人在伟星公司凤凰城一期二标段买了套房子，当时一期一标段已经开盘，有几栋房子外墙贴了泡沫保温层，询问售楼人员二标段的房子是不是也有保温层？回答有，但现在实际上房子不做保温层了。问售楼人员，又说前几栋是在做实验，发现效果不好，所以现在不做了。这样有没有构成欺诈？售房合同上没有规定房子是否应该有保温层，但是一期房子两个标准是不是不应该？如果打官司有没有胜算？

    郑宋华律师：售房合同中没有规定房子是否应该有保温层，说明你与售楼方在签定合同时没有作出约定，因此，售楼方没有违约行为。尽管你曾询问过售楼人员，售楼人员口头答复后又口头推翻，没有书面证据证明。如果你第一次询问售楼人员，答复有保温层，应及时与售楼方在售房合同中啬一条补充条款，以示作出明确约定，那么你所购买的房屋现在没有保温层，售楼方才构成违约或者说具有欺诈行为。关于同一期房子两个标准，因在你签定的售房合同中没有保温屋条款，又没有其他证据证实售楼方作出过承诺，故你若想走诉，很难得到法院支持。

    问题：请问，我家80平米的房子要拆迁，打算要安置房，可又怕日后转手国家会收高额税费，请问卖二手商品房和安置房国家在收费方面有何区别？

    郑宋华律师：国家征收税费是根据房地产产业宏观调控而调整，今后税费是否啬或减少是不可预见的。目前出让二手房和安置房国家在收费方面的区别在于：
   
    卖二手房：1、产权已满5年以上的，免交营业税。产权不满5年的，应交5.5%营业税。2、卖二手房一年之内又不购买其它一处房产的，应交个人所得税1%。、有两套房屋只出让一套，虽产权已满5年，仍须交纳个人所得税。4、合同印花税按税率0.05%，买卖双方各自承担。5、交易手续费买卖双方各承担一半。

    卖安置房：1、卖安置房后，一年之内又购买其他一处房产的，可免交个人所得税。2、安置房产权满5年后出让，免交营业税。3、其他收费与卖二手房基本相同。

    问题：请问，因我已经结婚,但是和妻子的关系很不好.现想由我自己出资买一套房子给我母亲住,房产所属权归我母亲.请问,我的母亲能否和我到公证处公证明,办理一个将此房产赠送给我个人的这个公证证明呢?

    郑宋华律师：你在婚姻关系存续期间，自己出资买一套房子给你母亲，权属归你母亲，应当注意你的资金来源，如果资金来源属于《婚姻法》规定的夫妻共同财产部分，应征得你妻子的同意，如果资金来源不属于共同财产范围，是可以的。第二，房产所有权人是你母亲，想赠与给你，应该与你母亲同去产权产籍管理处输赠与登记并要办理公证，但在赠与合同和公证书中一定要注明母亲是赠与给你个人。

    问题：请问，请问房屋产权分割可以出让1%吗?

    郑宋华律师：房屋产权是产权所有人拥有物权的证明，房屋属一种特定的固定资产，一般情况下对特定物，特别像房屋这种特定物难以进行实体分割。只能按照特定物价格评估，进行货币量化再分配。因此，房屋产权是对房屋整体的统一，受控于产权所有人。房屋产权出让1%的提法不具有可操作性，对于一个整体房屋产权进行1%的出让在房地产登记机关也无法进行出让登记。

    问题：请问，卖房后一年内重新买房,可免交个税.但市场上买新房等拿到房产证一般不止一年.卖房以完税为准,买房以办到房产证或交契税为准,这可行吗?

    郑宋华律师：卖房后一年内又重新买房，免交个人所得税1%，但需自己只拥有一套房屋，有两套房屋及以上的，一年之内又买房的，个人所得税不免。这里所讲的一年是指，从原房屋出售办理转移登记时间为起始，到购买新房屋办理主权登记止，一年内。因此，只有开发商或售楼代理商必须使你在自己原房屋出售后一年内取得新房屋的产权证书或依法进行了产权登记，才能享有免交1%个人所得税的优惠。