365芜湖地产家居网报道：

    针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。[点击进入购房求助]

    问题：请问我的购房合同是3月29日签的，贷款4月份办，房屋面积125平米，单价3670元，而芜湖公积金贷款有新规定：4月1日以后的"120M2+3800"的一律不能贷款。现在我能够申请公积金贷款么？

    住房公积金管理中心：新规从4月1日起实施，即：2007年4月1号以后购买的商品住宅，实行“购买单套建筑面积超过120平方米或者单价超过每平方米3800元的住房，暂不享受住房公积金贷款。能否申请公积金贷款以签订售房合同日期为准，你是3月29日签的购房合同，是可以办理贷款手续，请尽快携带相关资料前往公积金管理中心办理手续。

    问题：我在三山小康花园买的期房，被要求交建筑装横垃圾清运费300元押金，且不退还。是否合理？

    365维权律师：物业管理中规定：物业有权利向业主收取装潢垃圾清运费。物价局同时规定，垃圾清运费原则上不上得超过100元/户，如有超过，必须与业主协商并向物价局备案。

    问题：365网上提供的数据是准确的吗？如上面显示4月6号金海龙韵成交一套面积为111平方的，价格为58万，去售楼处却被告知最便宜的一套是64万！网上康乐人家楼盘显示可售为7套,而售楼处说只有1套。

    365芜湖地产家居网：网上房地产中数据都是准确无误的，如果不符合事实，可以先咨询售楼处，再不符合就可以投诉！你可以向房管局整顿和规范市场办公室投诉，电话：3832108

    问题：我购买了一套商品房，已付了首付，现在想退房，合同已签，合同内未注明违约责任及违约金比例，请问如果退房要支付多少违约金？

    365维权律师：如果您交了订金的话，在合同未注明违约金比例的情况下，开发商有权扣除订金金额，以支付违约金；而已交的部分购房款包括首付，可以让开发商退还。

    问题：我现在买了一套安置房，要在明年年底才能拿到产权，已经和对方协议好了，转让他的拆迁协议。那么我领房卡的时候是否也算二手房？明年我可以办按揭吗？

    365维权律师：二手房是相对开发商手里的商品房而言，指凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房，其中包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房等。拆迁协议一般不可以转让，因此，此安置房的产权仍属于“卖方”，只有产权性质是个人所有的安置房，才可以转让，因此你买的是二手房。拥有所有权证和土地证的二手房，一般在50m2以上都可以办理按揭！

    特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心的工作人员

编辑    高琳

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