365芜湖地产家居网报道：

　　4月3日市政府平抑房价工作新闻发布会后，芜湖楼市首个主动降价的楼盘终于浮出水面：4月27日，中央•汇景（原鹰都花苑(社区 相册 户型 地图)三期）在芜湖首次提出降低房价，“一套房两万块”， 消息一经传出，迅速在市民和业内人士中均引起较大反响。

销售商：最高降幅可达4万元/套

　　记者得知消息后在第一时间联系了代理中央汇景销售工作的红与黑公司，该公司案场经理姜俊照告诉记者，这次他们推出的活动被命名为“火红5月”，最吸引眼球的是从5月1日至5月31日将中央汇景的房价全部相应下调，其中有10多套降幅会稍大，优惠后每套总价将平均减2万元，最多一套可优惠近4万元，最大优惠后的起售价格为3580元/平方米。

　　记者根据中央汇景的户型平均面积计算结果显示，中央汇景此次降价将在每平方米150元以上。

　　据了解，中央汇景此次降价销售的不但包括住宅，同时也包括商铺部分，目前降价的主力户型包括128平方米——144平方米的A户型以及144平方米的D户型，其中A户型属于明卧、明厅、明厨、明卫的“四明”结构，D户型则有弧线型客厅，主要集中在15#楼1单元。

　　姜经理同时告诉记者，中央汇景本次推出的“火红5月”活动不但包括调低房价，同时也将在5月向全市市民赠送雨伞，“只要来销售部就可以领取，但每天限量20把”。

　　据了解，中央汇景目前的工程进度已基本落架，上下管道正在紧锣密鼓的安装中，六层以上外立面也已呈现，预计年底将全面交付。

地产界：降价是正常销售策略

　　有网友认为，中央汇景这次之所以能够主动降价，其主要目的是为了回应市政府4月3日平抑房价工作新闻发布会的精神，“开发商今天打出了降价的广告了，终于坐不住了，看来新政起了作用了”。

　　专业人士对此则另有说法。某地产观察人士指出，从该楼盘开盘以来的销售情况来看，其销售不畅已经是不争的事实，中央汇景此次降价活动与新政本身并无太大关系，而是其促销的一种手段。

　　网上房地产数据显示，中央汇景共有4#和15#两幢， 15#楼是15层高层建筑，共112套房源，截至记者发稿时已成交14套，成交均价4163元/M2，成交比例12.94%；4#楼是11层小高层建筑，共72套房源，目前已成交31套，成交均价4401元/M2，成交比例44.06%；全部184套房源成交均价为4328元/m2，成交比例24.5%。

　　和中央汇景同属镜湖区某楼盘销售经理在接受记者采访时说，高层住宅由于价格、面积、公摊和居住成本等多方面原因在芜湖房地产交易市场中一直都未能占据主流，销售进度也较多层类稍慢，目前的芜湖楼市多层房源已经不多，正是高层和小高层住宅销售的大好时机，中央汇景此次能够主动出击，用降价的方式来吸引购房人，确实需要一定的勇气。

　　中央汇景降价后是否会有其他楼盘跟进是值得关注的焦点话题，但诸多业内人士在接受记者采访时均表示目前还没有这方面的打算，但如果是市场需要，也不排除会及时跟进的措施。

投资商：住宅带动商铺销售

　　中央汇景投资商中鹰投资集团公司总裁蒋淑萍也表示，5月历来都是营销环节促销较多的时候，目前芜湖房地产的市场环境对高层和小高层的销售是个好机会，在和代理公司多次协商后做下了这样的决定。

　　“客观来说，中央汇景虽然位置很好，景观也不错，单价也不是很高，但由于户型面积较大，总价相对较高，销售肯定会慢一些”，蒋总说。

　　蒋总认为，中央汇景自面市以来市场宣传力度都不大，这次的主要目的是想通过降价的方式吸引购房人的眼球，从而促进销售，“现在大家都在卖高层和小高层，房价肯定是衡量购房人购买意向的一个很重要的砝码，我们价格低、有优惠，同时我们的品质、环境等也不比别人差，对购房人的吸引力自然会更大。”

　　但蒋总也明确告诉记者，这次降价活动和市政府“4月新政”没有任何关系，只是销售环节中正常的促销活动。4月12日，中央汇景4#楼和15#楼共14套商铺开始预售，“中央汇景这次将住宅降价的另一个目的是想通过住宅的销售带动商铺部分。”

　　观察南京、合肥等周边相对发达城市房地产市场可以看出，当一个城市的房价增长达到一定水平，都有部分开发企业通过降价或变相降价的方式来促进销售，芜湖目前的房价增长速度过快已经是毋庸质疑的事实，中央汇景的降价策略是房地产营销的一个必要手段，其市场号召力究竟如何，将有待市场结果验证。

（中央汇景实景图）

本网记者：刘斌     责任编辑：李叶

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