365芜湖地产家居网报道：

    针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。[点击进入购房求助]

    问题：请问买架空层有产权证吗？富贵园单卖架空层说没有产权证，不与房子一起卖，这样卖有问题吗？业主能买吗？

    365维权律师：经过规划部门审批，开发商可以建造独立的架空层，其有门窗，面积不等。此时，架空层与其商品房可以分开销售，开发商对架空层拥有独立所有权。在买卖房屋时，开发商应和购房者约定架空层的权属问题，并在合同中体现。开发商不转让架空层的产权证，且要花钱购买使用权，若购房者觉得不合理，可做其它选择。

    问题：我是去年按揭贷款十万(商业贷款)买新房的，我想在一年后把其余的款额还清，请问具体还要还多少钱？

    住房公积金管理中心：您直接去银行还款即可，银行会要收取一定的违约金，具体是多少，各家银行不一样，贷款的合同上会有说明。

    问题：政府已经取缔了预售房号，那我在交的预定款怎么办？原先的房号是否作废？开盘销售时，是否是当天排队购买？

    365芜湖地产家居网：对于已经发放的房号政府将公布作废，至于预定款，购房者可主动找开发商全额退款并要求支付利息，同时，购房者可重新报名登记购买该楼盘。拿到预售许可证的楼盘将严格按照制度在开盘当天，对楼盘进行销售。若意向购房人多于楼盘中可售房屋套数的，由市房管局邀请市人大代表、政协委员、媒体记者现场监管或采取网上报名的方式在公证处的监督下，公开进行电脑摇号确定购房顺序号，在开盘当日按顺序号依次选房。

    问题：我通过中介买了一套二手房，合同规定按成交额1%付中介费，可我在网上看见芜湖市关于中介费的收费标准，成交额超过10万元只收0.5%。请问，我现在可以按0.5%付给中介吗？

    365芜湖地产家居网：关于这个收费物价局有详细的规定，在10万以内是按照1%的比例来支付的，超出10万的部分则按照0.5%的比例支付，你完全可以按照这个标准来支付中介费。

    问题：我是组合贷款买房的，如果提前还款是先还商业贷款的那一部分？还是按比例分摊还款？

    365芜湖地产家居网：组合贷款借款人在提前偿还部分贷款本金时，必须按照贷款总额中住房公积金贷款与商业性贷款的比例同时偿还。例如：组合贷款15万元（其中：住房公积金贷款10万元，商业性贷款5万元），准备提前偿还3万元本金，则应偿还住房公积金贷款2万元，商业性贷款1万元。

    问题：我买了波尔卡的房子，有一些疑问：1、购房合同里是否应该体现一些基本设施，如水电配置、小区设施等？2、购房合同是否应该有《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书，并将质保书作为合同的附件？3、产权证应该什么时候办理？

    365维权律师：1、购房者在与开发商签订售房合同时，有权与开发商约定房屋相关事宜，包括水电配置、小区基本设施等，如果未体现在合同中，亦可与开发商签订合同的补充协议，以作规范。2、收楼时您应该审验两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，签订购房合同时未有此要求。3、一般是交房后三个月就可以办理产权证了。

    问题：您好！请问一下：什么情况下拆迁安置房可以转让？集体房卡的安置房可以转让吗？现在市场上有许多安置房转让的，大家都说只要有证人并且签协议就可以转让了，还可以到公证处公证，这样购买的安置房以后是否受到法律保护？协议是否有效？

    365维权律师：具备产权证的安置房可以转让，没有法律上的障碍。而集体房卡的安置房则不可以转让。有证人并且签协议或者经过公证处公证的安置房仍然没有取得房卡，在市场上是禁止买卖的，不能转让，其转让可能被法院认定无效，且风险系数大！建议不要买！

    特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心的工作人员

编辑    高琳

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