365芜湖地产家居网报道：

    针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。[点击进入购房求助]

    问题：（二手房）临江小区6跃7，7层是平顶，不是尖顶，请问是不是应该按照半价计算？

    365芜湖地产家居网：层高在2.2米以下按照半价来计算， 2.2米以上则按照全价来计算。

    问题：我将老房子卖给其他人，新买了一套住房，目前我只有一套住房。请问我的老房子办理过户时，个人所得税可以减免吗？

    365维权律师：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。判断其是否满5年期限，是以房产证上的日期为准来计算的。如果您的房子购买年限超过5年，转让时带上产权证相关及其它证件即可，有收取个人所得税。

    问题：我买了一套商品房，购房合同是以我们夫妇俩名义签的，以我为主，办产权证是不是随便一个人的名义都可以？

    365芜湖地产家居网：婚后办产权证是可以只写一个人的名字，同属夫妻共同财产。新婚姻法规定，一方婚前拥有的房产，若房产证上只有一方的名字，那么就视作个人财产，不会因为离婚而被分割。

    问题：如果购买二手房时交易对象是个人，需要查验哪些证件？如何求证证件真伪？交易程序是不是先到镜湖边的交易大厅领合同签？之后还应该走哪些程序才算法律程序完备而无后患？

    365芜湖地产家居网：1、需要查验房产证的真伪；2、房产的身份证件以及是否和房产证上登记的所有人一致。

房产证可以去交易大厅查一下档案，确保无误后再开始交易。交易过程如下：看房—谈价—查档—签合约—递件—完税—领取新的产权证。

    问题：我现在购买期房才半年，房子还没拿到，之前用的是商业贷款，现在想把转为公积金贷款可以吗？

    芜湖市住房公积金管理中心：公积金贷款和商业贷款是不同的贷款方式，如果您已办理完毕商业贷款手续，那么，目前所存在的只是您与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系。商业贷款不能转为公积金贷款。如果您目前尚未办理完毕商业贷款手续，开发商同意将已收取的部分房屋价款退还给您，便可以重新申请贷款方式。您也可以提取公积金。

    问题：请问我想委托我的朋友帮我处理一套房子，于是办了公证。请问假如有人买，在过户时我不去可以顺利完成吗？

    365维权律师：产权人或共有人委托他人代办房产转让手续，登记机关认为必要时要对委托书进行公证，是可以顺利完成转让手续的。

    问题：请问个人已经购买并且已经拿到产权证的办公用房可以卖给个人吗？可以办理过户手续吗？

    365维权律师：不可以。2006年12月1日，芜湖有关部门出台《关于房地产权属登记若干问题的规定》第五条第三款规定：“办公用房不得以个人名义申请办理权属登记，必须以市工商行政管理部门登记注册的各类经营实体名义申请方可办理，且不得以住宅名义办理按揭贷款或提取住房公积金，不得享受居民生活用水、用电、用气价格”。

    特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心的工作人员

编辑    高琳

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