365芜湖地产家居网报道：

　　大户型面积的界定因地而异，在芜湖，随着市政府“4月新政”中关于120m2以上面积不予以公积金贷款政策的出台，芜湖大户型的界定也落定于120m2。

　　数据显示，大户型成了最近芜湖楼市销售的主流，二次置业的选择、市场资源的稀缺，在芜湖楼市暂时性结构失衡期间，大户型无疑是业内和购房人热议的焦点话题，大户型似乎迎来了前所未有的春天。

数字：大户型成芜湖楼市销售主流

　　芜湖楼市在经历新政后，相对疲软，记者在分析最近的销售数据发现，可售住宅房源套均面积又有了增长，而且呈现出新的特点。

　　4月27日，记者根据网上房地产数据统计结果显示，芜湖全市（含三山区）住宅类商品房可售面积为26.63万m2，可售套数为1829套，平均每套面积145.6m2，120m2以上户型占全市房源总套数81%。

　　网上房地产截至5月31日晚8点的数据，芜湖全市（含三山区）住宅类商品房可售面积为27.54万m2，可售套数为1845套，套均面积为149.27m2。一个月内，芜湖可售面积增长0.91万m2，可售套数增长16套，套均面积增加3.67m2。

　　同据网上房地产数据统计，5月8日——5月31日，全市共销售住宅类商品房232套，销售面积为29537.77m2，套均面积为127.47m2。

　　5月8日——5月31日，芜湖楼市共有30个住宅项目实现232套销售，其中有17个项目售出房源套均面积超过120M2，占项目总数57%；同时，17个项目共完成销售125套，占销售总套数54%。

　　5月8日——5月31日销售套数排名靠前的几个楼盘销售套均面积分别是：鹰都花苑(社区 相册 户型 地图)144.39m2、富贵园(社区 相册 户型 地图)144.87m2、华亭阳光绿洲(社区 相册 户型 地图)150.69m2、融汇锦江(社区 相册 视频 户型 地图)129.39m2、奥韵康城(社区 相册 视频 户型 地图)122.64m2、平湖秋月(社区 相册 户型 地图)138.45m2、幸福花城132.47m2，大部分均集中于城中区域。

　　另外，长江长现代城(社区 相册 视频 户型 地图)销售20套，套均面积118.2m2；江岸明珠(社区 相册 视频 户型)销售21套，套均面积116.55m2。

业内：大户型刚性需求始终存在

　　一位从事房地产销售多年的业内人士告诉记者，大户型的需求主要集中于几个方面，刚性需求来自那些四口之家、三代同堂的家庭，120m2以上户型是必须；同时，对于那些有条件改善居住条件、要求舒适型居住的购房人来说，小户型显然无法满足他们的要求，而且这个人群和这部分需求将始终存在。

　　“大户型和中小户型基本不具备可比性，对于二次置业者，肯定会选择大户型”，富贵园销售负责人李总说。同时，从装修设计方面来看，户型面积越大，设计师发挥的余地就越大，可以依据人们日常生活习性做出较为完美的功能分区，居住舒适度大大提升。

　　据某房地产销售公司统结果显示，目前大户型购买人群中换房族几乎占一半比例：在343位被调查客户中，二次置业占47%，首次购房占25%，投资占28%。

市场：大户型稀缺将成事实？

　　城南某楼盘开发企业负责人说，户型配置决定项目整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析，景观丰富、交通便利的地块只能以大户型为主，同时，大户型项目也是开发商综合衡量产品地段、景观、人文等综合价值的优质产品，在房地产市场稳中有升的趋势前提下，大户型相对来说更具良好的保值、升值作用。

　　2006年“国六条”的出台对未来楼市直接定义：小户型供应量将逐步加大但不吃香，相对供应量逐渐减少的大户型可能受到市场的追捧，从芜湖本土情况来看，市政府对“90/70”政策的执行也充分考虑了这点。

　　芜湖楼市目前大户型热销的主要因素在于结构失衡导致购房刚性需求纷纷进入大户型，但120m2的分水岭会否引发市场的变化现在还很难定夺，大户型未来的价格走势如今看来也不容易断言，但有一点是可以肯定的，大户型房源在楼市中必须占有适当的比例，并且将随着人们居住水平的提高而不断增长。

　　前述负责人分析，能够接受高房价的购房人一般来说经济收入也相对可观，对大户型的需求更为直接。目前芜湖“90/70”政策弱控区在城中区域，但城中区域土地供应量十分有限，大户型将越来越少，市场一旦供不应求，必将导致大户型升值潜力看涨。

本网记者：刘斌    责任编辑：李叶

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