365调查:九成网友认为芜湖房价已超出承受范围

http://wh.house365.com 2007年06月07日11:45 365芜湖地产家居网

365芜湖地产家居网报道：

　 2006年，“国六条”的出台拉开了政府宏观调控房地产行业的序幕。2006年6月1日对于楼市来说是一个转折，时至2007年6月1日，调控一年，芜湖楼市有何变化？江城市民如何看待国家调控措施？5月30日起，本网开展了网上在线调查，倾听广大网友关于芜湖楼市的心声。

房价：九成网友认为房价已超出承受范围

　　据政府部门统计，一、二月份芜湖市区的商品住宅均价较上年上涨了13.08％。对此，市民们反应强烈，本网调查显示，有56.1%的网友认为从06年到07年，房价涨幅在20%以上。认为涨幅在15-20%的网友有18.1%；22.5%的网友认为房价涨幅在8-15%之间；只有3.2%的人觉得房价涨幅在8%以下。大部分市民都认为芜湖房价是在高速增长。

　　“我是06年底购买了弋江区某楼盘两室两厅房子，当时销售均价是三千出点头每平米，我已经觉得不便宜了，但是今年3月该楼盘再次开盘销售均价竟然突破了4000元/m2！”网友“易水寒月”在网站看到晒房价的帖子很是感慨，“房价涨幅太出人意料了，不到半年涨幅超过20%！”

　　调查中，九成网友都表示，目前芜湖的房价已经超出了他们的承受范围，“我对于房价能够承受的心理底线是3500元/m2左右，但芜湖现在的楼市，镜湖区和弋江区房价基本均价都在4000元/m2以上，只有三山区房价稍低一点，但是那里离市区太远，工作生活都不方便。房价居高不下，房子开一次盘涨一次价，涨幅至少在10%以上，我们怎么承受？”网友“纯爱咖啡”说出了心声。

　　据记者统计，网上房地产可售的近50个楼盘中，销售均价在3500元/m2左右的房源只占32%，其中镜湖区只有9个楼盘符合这个价格，大部分楼盘都集中在开发区和三山区，而在以上能够符合市民承受心理的不多的楼盘中，基本都是面积在130m2以上的大户型。

　　“不是说房价高，老百姓就不买房了，必须要买房的人还是要买，房价在高我们也还是要有住处的，只能咬紧牙关，借贷还款。”被访者吴先生摇头叹息，“工资涨不过房价，以我不吃不喝工作5年的时间只能应付首付的30%，其它的只能贷款，一个房子我要供上20年，不得以只能做一个房奴！”

　“从调查结果看，目前芜湖房价已超出大部分人的承受底线，而买房的刚性需求不减。在这种情况下，市民硬着头皮提高贷款比例买房，今后的还款压力可想而知。”365芜湖地产家居网常务副总李叶提醒广大购房者，买房应综合权衡自身实力，如果买了房子后过上“入不敷出”的生活，这样的做法也值得商榷。

违规查处：近六成网友认为措施得力

　　近一年来，芜湖市民对政府部门在开发商房地产交易中出现违规行为处罚措施是比较认可的。据本网调查显示，58.3%的网友认为政府的措施是得力的，5.8%认为一般，35.9%认为不得力。

　　在采访中，市民李先生说出他自己的看法：“北城水岸(社区相册户型)是芜湖第一个违规预售被查封的楼盘，房管局现场封盘，在整改中开发商归还之前老百姓委托贷款的数额和利息，这个措施是比较恰当的。随即凤凰花园(社区相册户型地图)违规发布预售广告被查处，中央城(社区相册视频户型)预收房号被取消，政府部门督令整改措施和力度还是值得认可的。”

土地：土地供应最终要看成效

　　“对于土地供应量增减的问题，咱们老百姓还真是不太清楚，这一年对土地增减没有什么感觉。”网友“木木”实话实说。网上调查也表明，36%的网友对土地供应量增减感觉不明显。41.3%网友感觉土地供应量减少，22.7%的网友反而认为供应量增加了。

　　网友“江城过客”的话代表了绝大多数被访者的观点：“进入07年以来面世的新商品房源十分有限，90平米的中小户型更是屈指可数。老百姓可选择的适合自己的房子实在是太少了。土地供应量是增是减，老百姓最终是看市场的房源供应量。”

中低商品房：供应量明显减少

　　“芜湖到目前为止还没有经济适用房，06年到07年政府开发了哪些中低价的商品房？”网友发出了质疑。67.3%的网友认为政府开发的中低价商品房减少了，认为没有变化的占了28.5%，只有4%的人认为供应量增加。

　　网友“雪上飘”分析：“政府多建廉租房是会有收益的。很期待今年政府能加大力度建设一些中低价位的房子，让我们这些工薪阶层能够买的起房。这是对政府，对市民都利好的事情。”

　　采访和调查中，记者发现：“国六条”出台一年，芜湖市政府“4月新政”出台两个月，有关部门如何落实与执行政策、芜湖房地产市场怎样又好又快地发展、芜湖楼市房价如何变化等是目前芜湖市民普遍关心的焦点话题。