365芜湖地产家居网报道：

    针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。[点击进入购房求助]

    问题：我在澛港大市场购买的一套45平方的办公用房已经办理了产权证，现在想转卖给他人（个人），可以办理过户吗？

    365芜湖地产家居网：不可以办理过户。2006年12月1日，芜湖有关部门出台《关于房地产权属登记若干问题的规定》第五条第三款规定：“办公用房不得以个人名义申请办理权属登记，必须以市工商行政管理部门登记注册的各类经营实体名义申请方可办理，且不得以住宅名义办理按揭贷款或提取住房公积金，不得享受居民生活用水、用电、用气价格”。

    问题：我在清水怡园小区买了一套房子，这是2000年的拆迁安置房，当时业主没有办理产权证，现在我买下了这套子，和业主签订了房屋买卖合同，业主只给了我这个房子当时购买的发票。我是这套房子合法拥有人吗？这类房子能办到产权证么？

    365维权律师：现在您不是这套房子的合法拥有人，因为你们的交易是不具备法律规定的要件，我国房地产管理法上规定，未取得产权证的房屋是不能进行转让的。能否办到产权证是取决于房地产管理部门对你们双方房产交易形式要件和实质要件的审查。

    问题：请问在购买二手房时，买方房产证没拿到手前，应付给卖方总房价多少钱？若卖方急需要钱，要买方付给他总价的80%，是否有风险？应办理哪些手续？ 

    365芜湖地产家居网：按照正常的二手房交易手续,分为二步:1、买方先付总房款的1%作为定金给卖方；2、买卖双方一起带齐相关证件到交易大厅办理过户手续，等产权交件单出来以后买方可以付给卖方全额房款。按照你所说的这种情况交易，风险肯定是有的，建议最好不要这样操作。如果一定要这样操作的话建议最好是有相关的担保人或者去公证处办理公证。

    问题：我之前商业贷款已经还清，之前提过公积金，现在我买房子还可以用公积金贷款购房吗？

    芜湖市住房公积金管理中心：因改善自住住房条件，需第二次办理住房公积金贷款的，其首次用于办理住房公积金贷款的住房建筑面积，必须是在110平方米以下，且在首次贷款全部还清的情况下，可申请办理第二次住房公积金贷款。

    问题：开发商出具的房型图与实际不符，该怎么办？

    365维权律师：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的，由房产商承担违约责任。

    问题：我和男友婚前买的房子，按竭10年，首付一人一半，房产证写的是男友一个人名字。婚后该房属公共财产还是个人财产？如果属个人财产，未经公证机关只是双方当事人同意签的财产协议是否具法律效应？

    365维权律师：从房产证上看是属于您男友的个人财产，根据你所说的事实情况，应该到产权管理部门办理产权共有手续，以免产生不必要的麻烦。未经公证机关公证的协议是有效的，但为了避免不诚信带来的麻烦最好还是去办理公证手续。

    特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心的工作人员

编辑    高琳

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