365芜湖地产家居网报道：

    针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。[点击进入购房求助][投诉维权]

    问题：雍锦园开盘当天因为我得到消息较迟，未来得及去现场查看便买了8栋4单元202室。签完认购合同，便去看了一下施工现场，发现我买的房子窗户前1-2m内有一个高接近6m直径有1.5m的大压力容器，并且距离房子5m处有间高7-8m宽7-8m的房子，严重影响生活环境。我想退订，开发商不同意，并称正在处理，但是我不敢轻信他们，我该怎么办？

    365维权律师：本身商品房的买卖就是一种商业行为，那么除了标准的合同条款之外，其他的条款是买卖双方协商的结果，您可以和开发商签定《补充协议》，将开发商所谓的“处理办法”写进协议，今后对保护购房者的利益作用较大。如果购房者与开发商双方因补充协议未能达成而造成退房的话，完全可以要求开发商退还定金。

    问题：现在芜湖买了130平方米的房子，不能用公积金贷款，用了商业贷款,请问能提取公积金吗?

    芜湖市公积金管理中心：以购买具有所有权的自住住房是可以提取公积金还贷的。一年可以提取一次，可以提取额度为还款额度。

    问题：买房面积是按实际面积还是按建筑面积计算？

    365芜湖地产家居网：商品房的销售面积=套内墙体面积+分摊的公用建筑面积。详细请查看《网上大讲堂：房产基础知识》，网址：http://whbbs.house365.com/html/b1116/8155_1.php

    问题：请问买二手房需要办理哪些过户手续？需要交纳哪些税务和费用？什么是物业维修资金过户？

    365芜湖地产家居网：带上买卖双方的买卖合同，双方的身份证、结婚证、户口本。需要缴纳的税费用：5.5%的营业税(产权未满五年需要缴纳)、1%的个人所得税、2%的契税(144平米以上则需缴纳4%)、6元/平米的交易税(买卖双方各付一半)和其他少量的税费。二手房无需缴纳物业维修资金。

    问题：交房时我缴纳了100元垃圾清理费，装潢(自装)时物业又向我收取240元装潢垃圾费用，开的收据上写的是服务费。请问这合理吗？

    365维权律师：物业管理中规定：物业有权利向业主收取装潢垃圾清运费。物价局同时规定，垃圾清运费原则上不上得超过100元/户，如有超过，必须与业主协商并向物价局备案。

    问题：我准备买一二手房，价款40万，对方说明不承担任何税费，而且对方的房目前还没交付，房产证更没有拿到，银行里还办着按揭，我不知到这样的房子能不能买？买的话到底要交多少钱？手续上该注意什么？

    365维权律师：据您所说的这种情况，对方的房子还属于期房，而对于期房是有明确规定禁止上市交易的。如果你实在是非买不可的话，只能采取公证的手段，但这种交易方式风险较大，因为房产证办理下来需要一段时间，期间的变数较大，所以建议不要买这样的房子。

    问题：侨鸿国际是否也执行电脑摇号，何时能开盘？

    365芜湖地产家居网：从7月1日起，市区所有新开楼盘均实行网上报名、电脑摇号，包括开发区和三山区的楼盘。如网上报名未达到可供房源一半的，由开发企业按规定自行销售。凤凰花园开盘时间尚未确定。

     问题：购房合同中开发商不予签定交房日期违约协定怎么办？
 
    365维权律师：如果双方在商品房预售合同中约定了逾期交房的违约责任的，应按合同规定的条款进行协商解决，否则可通过诉讼方式要求对方支付违约金。如双方没有约定逾期交房的违约责任的，可以按照总购房款的每日万分之2.1的标准要求对方支付违约金。

   特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心的工作人员

编辑   高琳

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