365芜湖地产家居网报道：

　　近日，芜湖市房管局通过365芜湖地产家居网网上房地产公布了已售房屋实际成交价格，此举在业内迅速引发强震。有关人士表示，实际成交价格的公开有可能控制甚至杜绝房地产开发企业“高开低走”的定价策略，芜湖楼市“裸售”的时代已经到来。

成交价格公开

　　细心的网友也许会发现，从7月11日下午开始，芜湖市网上房地产楼盘销售公示表（http://whhouse.house365.com/center.php）中出现了已销售房屋的实际成交价格，网上房地产预售数据由此全面体现3种价格，分别为参考价格（物价局备案价格）、实际成交价格和整幢（整个项目）实际成交均价。

　　房管局有关负责人表示，过去没有公开实际成交价格，一方面是为了保护房地产开发企业的商业利益，因为实际成交价格一直都属企业商业机密；另一方面则是为了保护购房人的隐私。但由于最近一段时间以来，部分房地产开发企业“高开低走”的现象颇为严重，不断抬高的备案价格给消费者造成误导，引发很多负面影响，为了让消费者能更清楚了解目前芜湖房产价格，因此而公布了房屋的成交价格。

　　消息人士透露，公布实际成交价格与7月1日开始施行的商品房预售必须网上电脑摇号政策有很大关系。

网友拍手称快

　　7月11日下午6点50分，网友“滚滚红尘”率先在本网鸠兹茶坊发帖表示，以前流行的晒房价已经没有意义了，因为想知道哪套房屋的实际成交价格，“看看网上房地产就知道了”，因为“开发商现在基本是全裸了”。

　　信息公开透明是市民最为关心的话题，网友莱思丽在帖子中说，“从不透明到透明，从不公开到公开，这是一个不小的进步。此外，一些高开低走的楼盘也将暴光于众，对于一些成交价格明显不合理的房屋，有必要加以追查。”

　　消息一经传出，受到众多网友的充分肯定，更多人惊异于参考备案价格和实际成交价格的差距之大。有关人士表示，此举不但能规范房地产交易的行为，同时也可以成为购房者和销售人员讨价还价的依据。

　　即便如此，依然有少数人对此表示了异议，网友micc77 发表自己的看法认为，“这种透明除了让普通老百姓更加眼红，社会矛盾更加突出，没有什么实在的价值”。

业内表示无奈

　　房屋实际成交价格公开后，记者电话采访了部分开发企业负责人。

　　某公司主要负责人表示对实际成交价格的公开持保留意见，因为开发企业的定价一直以来都是秘不示人的，这关系到开发企业的销售策略，如果公开实际成交价格，势必会影响公司的经营策略。

　　大部分受访人对此都表示了理解，但同时也都认为很无奈。某楼盘销售经理表示，大家都公开，也就没有秘密可言，预售的公开虽然很公平，对购房人了解信息也有极大帮助，但总感觉不是太适合，“以后备案价格已经没有任何意义了”。

　　也有业内人士的观点认为，公布不公布实际成交价格影响并不大。“大家都有优惠政策，但优惠是优惠，公布了成交价格，我的产品该卖多少钱还是卖多少钱，我想这个并不会成为买房人和我们谈判的筹码”。

　　地产观察人士分析，公布实际成交价格对于规范目前芜湖房地产交易市场秩序有着十分重要的意义，特别对即将网上摇号预售的楼盘有了更多约束，在芜湖房价过速增长的现在，出台一些可能有些苛刻的规定也是非常有必要的。

本网记者：刘斌　　责任编辑：李叶