365芜湖地产家居网报道：

（图为谢女士所签订的交款通知单）

　　市民谢女士近期在买房时遭遇了令其意想不到的烦心事，在她交了3万元定金后，却出现了资金问题，无法及时付清首期款。专家提醒广大购房者，在决定买房前一定要全面衡量自身的资金实力和贷款能力。

购房者：三万定金拿不回 原是资金出问题

　　近日，购房者谢女士向本网记者反映了她在买房中遇到的问题：8月7日她与芜湖市某开发商签订交款通知单，并交纳了三万元定金。在之后的8月14日谢女士需交纳首付款，但谢女士发现自己经济周转出现了困难，无法付齐首付款，随即意图拿回自己的定金，这时她却被告知定金不可退回。无奈之下，她找到本网希望能够有一个合理的解决办法。

　　带着谢女士的疑问，记者当天陪同她来到该楼盘售楼处。经了解，8月7日，谢女士购买了一套面积为56.62m2的办公用房。作为该楼盘的意向客户，谢女士交纳三万元定金并与开发企业签订了交款通知单。按照谢女士持有的这份单据，她应在三天之内交齐首付款7万余元的50%。据谢女士表示，由于她以前所办理的住宅房贷曾发生逾期，现在无法办理新的按揭贷款，首付款的50%也不能按时交齐。按照约定，谢女士的三万元定金因此打了水漂。

律师：《合同法》明文规定 开发企业有权没收定金

　　关于谢女士的定金一事，记者电话采访了芜湖浩成律师事务所丁宜江律师，丁律师告诉记者：《合同法》规定，房地产开发企业与购房人签订认购书时，要求买受人必须向其交付一定数额的认购定金，如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的定金。谢女士没有在认购书规定的三天内履行约定，房地产开发企业有权不退还已收取的三万元定金。

　　事隔两天，记者再次联系了谢女士，她向记者表示：经过一番协调，该开发企业还是将三万元定金退还给她，并要求她支付了几百元的违约金。谢女士对于这种结果表示了满意。

专家：购房签约需理性 风险意识应加强

　　随着房地产市场的发展及市民购房需求的增加，目前芜湖市约有九成左右市民买房需借助贷款。《芜湖2007年上半年房地产市场分析报告》中称，截至2007年6月底，全市房地产开发贷款余额为20.42亿元，比年初增加2.80亿元；全市个人住宅贷款余额为38.58亿元，比年初增加6.94亿元。

　　在全市房地产开发信贷市场蓬勃发展的同时，大多数市民对于贷款和签约知识及风险却是知之甚少，法律意识甚为淡薄，类似谢女士这样的案例并不在少数。

　　在此，本网提醒广大购房者：在购买房屋时应量力而为，考虑好自身资金问题，并加强购房风险意识。在签订认购协议或正式的房屋买卖合同时，购房者应及时了解相关法律知识及程序，理性对待购房问题，切忌盲目跟风抢购房屋。

定金小贴士：

    定金作为我国担保法明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有很大保障作用。由于担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同也为从合同，我国担保法第5条也作出了明确规定。在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：1、成约定金。2、证约定金。3、违约定金。4、解约定金。5、立约定金。一般认为，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。
   
    现在很多房地产开发企业（以下统称出卖人）在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同（以下统称房屋买卖合同）之前，都自行制作了一份统一格式的认购书，要求买受人必须向其交付一万元到两万元不等的认购订金（现大部份已改为定金），并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。

    《中华人民共和国担保法》规定：当事人依照《担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

本网记者：徐象明 姚佳   责任编辑：李叶