365芜湖地产家居网报道：

（天泰花园(社区 相册 户型 地图)预售许可证截图）

　　2007年8月16日，第五个网上销售电脑摇号楼盘浮出水面，由芜湖大富房产开发有限公司开发的“天泰国际花园”正式发布预售许可公告，192套商品住房将于8月26日下午14：00正式开盘。

　　在这份预售许可公告上，该项目的土地使用年限一栏注明的出让年限却是： 50 年（自1993 年 10 月 23 日起至 2043 年 10 月 22 日止），而房屋交付日期则是2009月12月30日。“为何93年拿的地要晒到07年才开盘？”，“如果按交付日期算，这个项目的建设周期长达16年！”鸠兹茶坊热心网友指出，购买该项目的业主实际可以享有的土地使用年限还不足34年。

天泰国际花园：土地使用年限严重缩水

　　8月21日，鸠兹茶坊知名网友“莱思丽”在茶坊发出“好个跨世纪的天泰大厦”一帖，立即引发网友热议——“16年的建设周期，不足34年的使用年限！”、“开发商葫芦里卖的是什么药？”

　　带着网友的疑问，记者采访了芜湖天泰集团有关负责人，他告诉记者：天泰地块是在1993年由香港大富公司拿下，之后一直没有进行任何开发。在2005年前后，由天泰集团对该地块进行整体收购，2006年起天泰集团对该地块进行了整体规划建设，经建设后今年达到预售许可标准即开盘销售。

购房者： “土地年龄”不受关注

　　对于住宅土地使用年限问题，1990年5月国务院颁布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第二章第十二条中明确规定：居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。而在芜湖市，住宅土地使用权出让的实际年限一般为50年。

　　据记者了解，目前芜湖市大多数购房者在购买房产时，一般对土地使用年限不甚注意，没有真正认清其中的权益和利益，认为土地使用年限与购买房产并不冲突。实际上，50年的住宅土地使用年限是从开发商拿到土地使用权证开始计算，住宅项目从开发到销售通常会间隔1至3年，这也就意味着当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到50年之久，住宅的土地使用年限相对减少。

　　据资深业内人士介绍，土地使用年限严重缩水的案例在全国并不少见，很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素，导致土地年限严重“缩水”。

律师：新《物权法》使用权自动续期

　　遭遇土地使用年限严重不足的项目，购房者应如何权衡？对此，记者电话采访了安徽纬纶律师事务所沈曙光律师。

　　他告诉记者：当购房者意向购买此类土地使用年限严重缩水的商品住宅时，可与开发商进行沟通，同时也可向政府有关部门反映此事。2007年10月1日即将实施的《中华人民共和国物权法》，其中第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”对于“自动续期”这个概念，目前并没有明确解释住宅建设用地使用权届满后是“有偿续期”还是“无偿续期”，相关配套规定也尚未出台。因此，沈律师提醒广大购房者：在购买此类住宅时应谨慎对待土地使用年限问题。

本网记者：徐象明  姚佳   责任编辑：李叶