365芜湖地产家居网报道：

    针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。[点击进入购房求助][投诉维权]

    问题：我买了一套房子已经三年了<买时期房>，入住刚几个月，可至今房产证仍没办下来，开发商说要入住一年左右才可以办房产证。请问是这样吗？

    365维权律师：一般情况下，开发商在交房后3个月内为业主办理完毕产权证相关手续，并将产权证发放到业主手中，至于具体的时间在《商品房买卖合同》上会有体现，你仔细看一下。如果开发商实际办证时间超过了合同上规定的时间，业主有权要求开发商进行违约赔偿。

    问题：所谓的“五证”指什么？

    365维权律师：购房人买房时，应该查看开发商的“五证”，即：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、 《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》（或《商品房预售许可证》）。开发商办理完前4证后才能办到《商品房销售许可证》，所以，购房者可以直接查看最后一证。

    问题：我一家人参加摇号，如果其中一个摇到号了，一定要本人去购房吗？

    365芜湖地产家居网：申请参加电脑摇号选房的购房人一律实行实名制认购一套住房，即通过电脑摇号取得选房顺序号的购房人在签订商品房认购协议时必须是其本人。不过，产权证上可以增加直系亲属的改名，为产权共有人。

    问题：房地产公司的售房合同是房地产管理局的统一文本吗？签定合同时能否修改？

    365维权律师：凡是入网销售的商品房都是统一文本，但购房者与开发商可以签订《补充协议》，各有不同。签定合同不能修改，若修改在《补充协议》中实现。

    问题：我因结婚需要买房，但每次都摇不到号，怎么办？

    365芜湖地产家居网：摇号只是短期内本市房地产市场的一种调控手段，下半年将有100万m2的房源上市，房地产市场供过于求，相信你一定能够买到房子。

    问题：我买了利华锦绣家园一期的房子，开发商承诺9月30日交房，担心到期他交不了，如果他违约了，我该如何维权？

    365维权律师：如果双方在商品房预售合同中已约定了逾期交房的违约责任，应按合同规定的条款进行协商解决，否则可通过诉讼方式要求对方支付违约金。如果双方没有约定逾期交房的违约责任的，可以按照总购房款的每日万分之二点一的标准要求对方支付违约金。

    问题：我准备买一套二手房，营业税怎么收？比如130m2的房子大概要交多少营业税？

    365芜湖地产家居网：相关政策规定，个人转让未满五年的房屋，都需要缴纳成交价5.5%的营业税，和房屋的面积是没有直接的联系。也就是说，如果你的房子是10万成交的话，你需要缴纳的营业税是5500元整。

   特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心的工作人员

本网编辑：高琳　　责任编辑：李叶