2007年6月21日，上海市杨浦区房屋土地资源局，炎热的空气中弥漫着一丝焦灼的气息。万科、华润、凯德、金地以及浙江绿城、重庆龙湖等14家地产巨头齐聚一堂，开始角逐上海新江湾城D1地块。

　　“交了5000万元的保证金，谁都不是来玩的。”一位竞拍开发商的话，预示着这场拍卖会将是一场龙争虎斗。

　　但拍卖的过程却出乎了所有人的意料--仅仅6分钟之后，尘埃即告落定。亲自上阵的绿城董事长宋卫平一路狂飙，以12.9亿元的价格拿下该地块。

　　“价格太离谱了！”在竞拍开发商的眼里，宋卫平12.9亿元的报价实在是“疯狂”。因为这个价格已经是起拍价5.16亿元的2倍之多，仅楼面地价就已经超过了该区域在售的房价。

　　然而，高价拿地的宋卫平却表现的异常豪气：“绿城，已习惯了高价拿地。”

　　资本助推购地狂潮

　　宋卫平的豪气与自信源于资本市场的强力支撑。

　　2006年7月，绿城成功登陆港股并融资3.9亿美元；同年11月，上市不过4个月的绿城就再次发行了7年期4亿美元的高收益债券；2007年，绿城又接连增发新股及可转债，融资四、五十亿元。上市一年间，绿城从资本市场已经圈到了超过100亿元的"热钱"。

　　在宋卫平的计划中，绿城在资本市场融资所得的100亿中，有将近三分之一将用于上海拿地。在如此雄厚的资金背景下，绿城的大手笔也就不难理解。

　　2007年5月30日，绿城联手葛洲坝、康居投资，砸下34.9亿元，一举拿下杭州钱江新城17号地块。

　　6月22日，绿城又出价14.2亿元，投得浙江省绍兴县城柯桥综合性地块。

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　　绿城2006年年报显示，2006年，绿城土地储备大幅增加，由原先的885万平方米建筑面积，急增至1227万平方米建筑面积。但这样的增长速度，显然还不能让宋卫平满意。

　　宋卫平表示，绿城还会借助资本之力角逐土地市场，“今明两年再花200亿元储备土地”。而绿城在上海掀起的这股购地狂潮，仅仅只是一个开始。

　　白热化的土地争夺

　　在土地市场上大肆扩张的并不仅仅是绿城，越来越多的房地产浙商已经加入到了这场争夺中来。

　　只要宋卫平身着他的“红色幸运衫”坐镇土地拍卖现场，绿城看中的地就绝不容他人染指--这似乎已成为近年来土地拍卖市场上一条不成文的惯例。但这条定律，在不久前被打破。

　　6月25日，在拿下上海新江湾地块后仅仅4天，宋卫平又身着红色T恤出现在了杭州市公共资源交易中心。但在对“原金松洗衣机厂”地块的争夺中，绿城遭到了杭州旅游房产的顽强阻击。竞价第12轮，当旅游房产报出16.01亿元的天价后，宋卫平回过头笑着对旅游房产董事长叶健说：“恭喜恭喜，这块地给你了。”

　　“旅游很猛，他们的报价超过了我们的心理底线。”拍卖会后，绿城的一位高层这样对记者解释。

　　然而，这样的解释终究有些牵强。四天前在上海表现强硬的绿城，四天后却主动退让，截然不同的表现背后，究竟有着什么样的故事？

　　记者调查发现，绿城在上海的项目只剩接近尾声的上海玫瑰园，再不拿地，绿城在上海将陷入无项目可做的窘境。而在杭州，绿城的土地储备则十分充沛，在“原金松洗衣机厂”地块附近，绿城更是早就拿下位置更好的“杭汽发”地块。因此，对于绿城来说，两次拿地的紧迫性显然不同。在上海，是被“逼上梁山”；在杭州，则是处于进可攻、退可守的位置--拿下，则连片开发优势明显，拿不下，把地块价抬高，同样有利于自己今后“出货”。

　　绿城的主动退让，正是印证了房地产业的一条铁律--对房地产企业来说，现有土地的储备情况，很大程度上影响并决定了房地产企业在土地市场上的表现。在土地资源上占优的企业，可以笑看风云，坐享地价增值的暴利；而缺地的房企，为了不"断炊"，势必要在拍卖市场上付出更大的代价。

　　随着土地市场进入大鳄年代，“强者愈强，弱者愈弱”的马太效应日益明显。而对于期望一展宏图的房地产浙商而言，“囤地”的紧迫性，也重新提上了案头。

　　新囤地时代到来？

　　“地还是那个地，价却早就不是那个价了！”在最近的一次聚会中，一位房地产浙商不无懊恼的告诉记者，如果能在几年前趁着调控多买进几块地，那真是做梦都要笑了。

　　时至年中，中国房地产业全面回暖和走强，已成为不争的事实。无论是首次置业还是二次置业者的需求都被全面激起，“人口红利”更让楼市充满想象空间：城镇化、居住条件改善、人口增加及家庭结构变动带动了住宅需求的快速增长。

　　当房价还将上涨也几乎成为“全民共识”之时，那些在2005年、2006年的土地市场中采取保守策略的开发商大感后悔，而大多数上市公司或是谋求IPO的房地产开发企业则纷纷谋求增加土地储备。

　　越来越多的房地产商开始加入到“囤地”的大军中来。一是因为当前的土地供应还是相对不足，"囤地"可以保证企业在未来几年内有项目可做；二是因为土地价格飞涨，“囤地”实在是有利可图。

　　绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年在接受记者采访时就表示，绿城近期获得的土地是绍兴、杭州、上海等城市核心区域的地块，都存在着升值的潜力和空间。

　　滨江房产集团副总经理朱立东日前也向记者透露，滨江也将跳出浙江，进一步增加在长三角地区的土地储备。

　　在过去的一年里，滨江屡屡大手笔买地，已令业界为之侧目。在这新一轮的囤地运动中，滨江拿下超过2000亩的土地。按朱立东的说法，自杭州严格实施土地公开招拍挂出让以来，滨江是储地数量最多的房企，“如果滨江房产只是立足杭州发展，目前的土地储备已经可以开发很长时间了。”

　　然而，仅仅这些还不够。据悉，今年滨江计划在杭州及长三角地区竞买至少3幅土地，预计总地价将超过30亿元。

　　“高地价的背后，是企业对土地资源的渴求。”一位市场人士认为，由于大型房地产开发企业纷纷加入到“囤地”的大军中来，群雄争霸于一二级土地市场，势必会导致地价的上涨，并反向助推开发商“囤地”的热情。

　　不难想见，未来的土地市场，必定风起云涌。