针对网友近期在“购房求助”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。点击进入 [房博士帮办][投诉维权]

    问题：我因收入很低，孩子要结婚没办法，准备在鸠江区褐山花苑购买了一套小产权房，但心里一直犹豫不定，不知怎么办？

    365维权律师：小产权房的风险是显而易见的，首先，它不能办齐两证、不能正常交易，其次，如果遇上国家征地或是拆迁，购房人利益也将很难保证，因此建议不要购买。小产权房虽然价格便宜，因无法向银行办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中会加大购房人的资金压力，买家对此应有充分认识。

    问题：签订购房认购协议书时，就要预交首付款了吗？目前，芜湖首付款最少要交多少？

    365芜湖地产家居网：在房地产行业，一般签订《购房认购协议书》时，需要缴纳一定数额的定金，在芜湖一般为2-5万元不等，签订正式合同时需要缴纳首付款，90m2以下至少首付总购房款的20%，90m2以上首付30%。

    问题：请问退休职工可以贷款买房吗？

    365芜湖地产家居网：按揭贷款有年龄限制，男性60岁，女性55岁以后都不能进行按揭贷款。商业贷款有抵押物就可以了，具体建议去问一下银行。

    问题：为避免一人名下多套房产将来可能征税的麻烦，现本人住房能否转到父亲名下？是否要交税？

    365芜湖地产家居网：你可以将房屋的产权转到你父亲的名下，但不论你选择哪种转让方式，都是要交税的，只不过方式的不同缴纳的比例不同而已。

    问题：我刚买了套一楼的房子，我所在的那栋楼与前一栋之间有一热力交换站，其墙与我们家墙相距8米，高度与窗户沿齐，严重影响视野。现在还没交房，开发商这样做合理吗？热力交换站对人体如果有辐射怎么办？物权法可以帮助我吗？
 
    365维权律师：热力交换站属于小区配套设施，是不可或缺的，“影响视野”应该在你购房前就考虑到了，现在发现，只有和开发商协商说明，尽量把“所谓的影响”降到最低。

    热力交换站是否对人体有辐射需要相关部门的检测。在规定范围内是允许的，而在规定范围外则可以要求开发商将热力交换站挪到他地。

    问题：我和妹妹共同买了一套房子，房产证还没有办下来，如今想把房屋转在我一个人头上，请问这是到房管所办理还是到开发商处办理，需要哪些手续？

    365维权律师：首先要看你这套房子的第一购买人是谁，如果是你妹妹，那就无法转到你一个人名下，要是你本人才可以。产权变更一般都在芜湖市房管局产权产籍管理处。

    问题：到售楼处买房，交了定金2万元，并签订了承诺书，若不买此房，此定金归开发商所有。请问，这样的承诺书具有法律效力吗？

    365维权律师：首先要看该楼盘有没有取得预售许可，如果已经取得，你所签的为认购程序，那么根据定金罚则，出于你的原因导致交易不成的，定金不予返还。

   特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师