本站讯  近几个月的芜湖房地产市场在今年继续着“金九银十”的传统惯例，商品住宅销售一直均保持较高水平，在骤冷的天气里依然强猛，屡屡创造新高，并在本月达到又一次高峰，奏响了2007年“金九银十”尾声的最强音。

　　全市：“金九银十”后劲较足

　　网上房地产数据显示，10月1日——10月31日，芜湖楼市商品住宅共成交1,567套，成交面积为172,173.05m2，成交总金额726,820,584.57元，分别比9月增长了550套、54,021.26m2和204,007,952.91元，增幅分别为54.08%、45.72%和39.02%。

　　本月芜湖商品住宅成交均价为4,221.45元/m2，环比9月4,424.9元/m2的价格减少了203.45元/m2，降幅为4.6%。

　　同据网上房地产数据显示，10月1日——10月31日，芜湖楼市商业用房共成交了2,970.01m2，成交金额为17,824,792.63元，分别比9月减少1,578.94m2和4,106,675.25元，降幅分别为34.71%和18.73%。

　　另外，本月办公用房成交数依然为零，连续两个月办公用房均无成交，这在芜湖房地产市场并不多见。

板块：镜湖弋江再战平手

　　镜湖区由于9月后期多个楼盘开盘后劲较为充足，加之镜湖区一直以来都是芜湖楼市商品住宅成交的生力军，因此，本月弋江区和镜湖区增长较大，占据了本月全市商品住宅销售套数的92%。

　　网上房地产数据显示，本月镜湖区共成交商品住宅697套，成交面积为76,081.55m2，成交金额为369,697,134.7元，环比9月分别增长228套、23,616.63m2和127,450,734.93元，增幅分别为48.6%、45.01%和52.61%，占全市销售套数比例44%，较9月减少2%。

　　弋江区本月共成交商品住宅746套，成交面积为78,890.43m2，成交金额为303,678,119.5元，分别较9月增长431套、41,983.78m2和132,334,214.46元，增幅分别为136.83%、113.76%和77.23%，占全市销售套数比例为48%，较9月增长17个百分点。

　　三山区本月共成交商品住宅64套，成交面积为8,578.67m2，成交金额为15,505,991.19元，环比9月分别增长11套、1,959.93m2和3,251,884.53元，增幅分别为20.76%、29.61%和26.54%，占全市销售套数比例为4%，较9月下降1%。

　　开发区是本月惟一成交减少的板块，且降幅较大，共成交商品住宅60套，成交面积为8,622.4m2，成交金额为37,939,339.22元，环比9月分别减少120套、13,539.08m2和59,028,907.97元，降幅分别为66.67%、61.1%和60.87%，占全市销售套数比例更由上周的18%下降到本周的4%。

　　从上述数据可以看出，本月各板块成交均价为镜湖区4,859.22元/m2、弋江区3,849.37元/m2、三山区1,807.5元/m2、开发区4,400.09元/m2，相比9月镜湖区4,617.3元/m2、弋江区4642.6元/m2、三山区1,851.4元/m2和开发区4,375.5元/m2的成交均价，弋江区和镜湖区波动较大。

楼盘：新盘活跃老盘上榜

　　本月，共有4个楼盘推出了1094套新房源，面积为117316m2，分别是醇美华城•德邑风尚(社区 相册 户型)31841.32 m2（住宅293套）、奥韵康城(社区 相册 视频 户型 地图)30883.64m2（住宅 280 套、商业 72 套）、江城国际•瑞华苑(社区 相册 户型)30293.73m2（住宅 329 套）、凤凰花园(社区 相册 户型 地图)24117.31m2（住宅 192 套），

　　从本月楼盘成交排行榜上看，江城国际•瑞华苑、醇美华城•德邑风尚和奥韵康城本月成交均有不俗表现，江城国际•瑞华苑和醇美华城•德邑风尚还分别夺得了本月全市商品住宅销售套数和销售面积的首位，奥韵康城也有13508.36m2成交，凤凰花园本月则仅成交1套。

　　另外，9月开盘的月桂都市花园(社区 相册 户型)、中央城(社区 相册 视频 户型)、香榭大院(社区 相册 户型 地图)、江岸明珠(社区 相册 视频 户型)和融汇锦江(社区 相册 视频 户型 地图)在本月成交也较为活跃，纷纷占据销售排行榜前十的位置。

　　值得关注的是，本月一些曾经销售不甚畅顺的楼盘也有不俗表现，弋江区的富贵园平安(社区 相册 户型 地图)，镜湖区的天和苑(社区 相册 户型 地图)、鹰都花苑(社区 相册 户型 地图)、巨龙城市花园(社区 相册 户型)、金海龙韵(社区 相册 视频 户型 地图)，开发区的雍锦园(社区 相册 户型)、银湖春天别墅(社区 相册 户型)，三山区的锦江家园(社区 相册 户型)、龙湖花园(社区 相册 户型)和江滨花园(社区 相册 户型)等均纷纷上榜，其中富贵园（平安）一举销售42套，其他各楼盘也均有10套以上成交，极大带动了全市楼市的销售。

　　业内：市民购房需求刺激较大

　　8月、9月和10月以及即将的11月是芜湖房地产市场今年新房源最为集中的阶段，月成交也屡屡创造新高，另外一方面，商品住宅成交均价更是步步攀升，造成了芜湖楼市目前房源推出越多、价格却越走越高、市民抢购越踊跃的奇怪现象。一时之间，街头巷尾都在议论着楼市和房价，自芜湖市商品房网上销售电脑摇号措施停止后，房子难买再次成为市民头疼的问题。

　　地产观察人士指出，近期新房源的不断推出，极大刺激了市民的购房需求，芜湖市政府“4.3新政”中规定“3万平方米起售”后造成的房源真空期已过，一度被压抑的购买欲望得到较大释放，加之投机者同时迅速跟进，抢购风潮一再出现也属意料之中。

　　同时，随着市民的购房需求不断被刺激，加剧了芜湖楼市房价增长的步伐，同时市民“买涨不买跌”、“迟买不如早买”的心理更反过来更加刺激了对更多房源的渴求，互相推波助澜，终于造成了上述的芜湖楼市反常现象。（刘斌）