针对网友近期在“房博士帮办”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。点击进入 [房博士帮办][投诉维权]

    问题：请问商业贷款受年龄限制吗？

    芜湖市商业银行工作人员：商业贷款一般只会评定你的信用等级，抵押或质押物品的价值，对于年龄没有特殊要求！但也有些银行贷款对年龄有一定的要求，一般贷款的最高年龄是男不得超过60岁，女不得超过55岁。具体相关事宜需要咨询预贷款银行。

    问题：我想买发电厂电力三村的房子，卖主说没有土地使用证，只有房产证，我买了以后会不会有其他后遗证？以后能否再出售？

    365芜湖地产家居网：目前，芜湖市房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》，拥有此证的房子是可以在房地产市场正常交易的。业主如果有需要，可以前往当地的土地部门进行《土地使用证》的办理。

    问题：一次性付款和分期付款各有什么利弊？应该注意那些问题呢？

    365芜湖地产家居网：在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。但对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打水漂。

    分期付款是指购房者交付首期房款后(一般为总额的30％左右)，根据双方约定时间逐次付清剩余房款。分期付款购房最大的好处是可以缓解一次性付款的压力，同时购房者也可以对工程进度及质量进行控制，如发生问题时能将损失控制在最小。但分期付款有时无疑等同于超前消费，购房者一定要对自己的未来收入成竹在胸，否则会因不能按时履约而承担经济损失和赔偿责任。如果选择贷款方式购房，还会根据银行利率支付相应利息。

    问题：我与开发商签订了《认购协议》，并交纳了5万元定金，可是我的首付款要等到二十几天后才能拿到，但开发商限定我十日内签定购房合同，不然就算违约，请问我该怎么办？

    365维权律师：《认购协议》具有同等的法律约束力，既然和开发商签订了协议必须按照协议进行处理。如果购房人违约，开发商有权扣除定金。建议你和开发商协商一下，看是否有缓交房款的办法。

    问题：开发商交房应向房屋买受人出示哪些房屋验收证明？

    365芜湖地产家居网：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》，业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

    问题：我想在江南春城购买一套集体土地性质的安置房，请问以后能否办到产权证？和卖方进行公证是否受到法律保护？

    365维权律师：集体土地性质的安置房带有福利政策，不能办理个人产权证，且没有产权证的房子并不能在房地产市场进行正常交易，因此，是办理不了公证的。公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依照法定程序，对法律行为及有法律意义的文件和事实，确认其真实性和合法性的一种活动。建议不要购买此类房产。

    问题：本人于2003年按揭购买了一套门面房(按揭还没有还完)，现在还想按揭购买一套住宅房，这样算第二套房吗？

    365芜湖地产家居网：目前为止，芜湖市关于二套房的界定一直都很含糊，且每家银行的界定都是不一样的，因此，建议去预贷款银行咨询相关问题。

    特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市商业银行工作人员