| 房价为什么会这么高？各种原因众说纷纭。大家总体认为，房价的快速上涨，是多方面因素造成的，控制房价过快上涨，也是一个需要各界努力的系统工程。
成本提升抬高房价？
“成本的增加，在一定程度上助长了房价的快速上涨。”在谈及芜湖房价时，一位政府人士分析说。他所说的成本，指的是土地成本、建设成本、税收和拆迁成本等。其中，土地成本的提升是部分开发企业津津乐道的理由。国家统计局的数据显示，今年以来，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨9.8％，二季度上涨13.5％，三季度上涨15％。而在目前的芜湖，地价也确实是水涨船高，镜湖新城地块拍出37亿元的“标王”价。近日，新时代商业街附近0718号宗地，以3.73亿的价格成交，土地价格更是达到了约500万元/亩。“地价高了，让房子怎么便宜？”
除了地价成本，业内人士表示，配套设施的完善，节能、环保等新技术、新工艺的加速推广应用以及建筑材料、劳动力价格等费用增加，也推动了成本上涨。此外，国家实行宏观调控以来，房地产税收、信贷成本也出现上升，基础设施建设费用进一步上涨也是造成成本增加的直接原因。
但是针对“成本推动房价”的说法，也有人提出质疑。市区内许多楼盘，地是整体拿的，但是开发起来一期和尾盘的销售价格却能相差一倍多。“实际情况证明，即使成本不增加，房价依然是能涨就涨。”
开发企业哄抬物价？
“开发企业哄抬房价，是房价上涨的一大因素。”一段时间以来，许多普通买房人，认为房价上涨，是开发商缺乏社会责任感的表现。
7月份，银湖路边某品质不错的楼盘尾盘销售，卖到了4700元/平方米，结果受到买房人追捧。可是旁边紧邻的另一家楼盘，品质、景观都相差一大截，也立即把房价抬到了4700元/平方米。日前，某开发商公开在媒体上广告：“12月1日开始涨价，欲购从速！”企图利用市场恐慌心理促销。还有部分开发企业，看到目前房价飞涨的行情，刻意捂盘囤地，这些行为，都引来了买房人的指责。
但是，在采访中，也有许多人士对把房价上涨的原因归咎于开发商提出了反驳。一位业内人士说，房地产企业在税收、城市建设、解决就业等方面都做出了突出贡献，在国民经济中占有举足轻重的地位，如果仅仅因为少数企业的行为就对大部分开发企业抱有成见，是不公平的。市场经济条件下，商品价格归根结底是由市场决定的，几家企业没办法，也没能力决定价格的高低。
供求失衡拉高房价？
房价高低由供求关系决定，依据这一条市场经济的准则，大部分人士认为，芜湖房地产市场目前供求不平衡的状况，决定了房价的快速上涨。一位政府人士在和记者聊起房价时认为，房地产市场存在一些问题和矛盾，但供求矛盾才是主要矛盾。
从全国的形势看，目前房地产市场呈现一片旺盛的需求，而在芜湖尤其明显。虽然政府出台一系列措施加大住房供应和土地供应，但是市场普遍面临“买房难”的问题，开发企业楼盘开盘，需要排队、摇号，买房人为了“抢”到一套房子，甚至要找关系，托人乃至请客吃饭。而且据业内人士分析，芜湖目前这种房地产需求，仍然是刚性需求，也就是以自住为主的需求，“因此泡沫并不严重”。政府人士也在相关场合表示，芜湖楼市空置率其实并不高。这种坚实的消费需求，成为房价上涨的基础。
还有其它原因吗？
有人将房价上涨原因归结于芜湖的城市建设进度。芜湖的城市框架还没有拉开，房地产开发过多局限于市中心区域，不仅开发量有限，成本也偏高，因而造成了房价上涨。随着去年城市区划调整，这种局面正在得到改变。
有人将原因归结于炒作。市场活跃着一批投机者，把房屋囤积在手，导致真正需要住房的人无法得到有效满足，这不仅意味着有效供应与有效需求之间的严重脱节，也意味着房屋实际需求者的购房机会在被变相挤压乃至剥夺。
有人归结于今年的股市“财富效应”拉升房价。今年，特别是上半年，中国股市出现了前所未有的大牛市，芜湖许多股民大赚特赚，这种资产的升值和财富效应，最终开始反哺楼市，扩大了楼市的需求。
买房人“追高买涨”的不理性心态也助长了房价上升。国家一份调查显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨，而预期下降的被调查者只有1.5％。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。
百 姓 观 点
自称“知情人”的读者：现在房价涨了，企业赚了，但是企业的社会责任感却少了。我就知道芜湖一家楼盘，现在在建房子时偷工减料，使用的钢材也让人不能放心。你说这样的市场，怎么让老百姓满意？
读者蒋先生：想买房的人还是赶紧买吧，现在咬牙买了比较划算，今后五到十年，房价估计不会降的。
电话尾号为832的读者：和谐社会，起码要安居乐业吧？可是现在年轻人结婚都买不起房子，怎么安居？我个人有时候感觉很无助。 |
