| 针对网友近期在“房博士帮办”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。点击进入 [房博士帮办][投诉维权]
问题：请问购买商品房转迁农村户口，能带哪些人？有人数限制吗？
365地产家居网：在我市购买住宅房、门面房（均含"二手房"）的，按照本市城市人均住房15平方米的标准核定准迁人数，准予房屋所有人及其直系亲属户口迁入。您需要带上原籍户籍证明、房屋产权证及购房合同（协议）原件及复印件和原籍乡镇、派出所或单位直系亲属关系相关证明前往属地派出所申请并进行审批。
问题：婚前以本人个人名义买住房一套，采用商业贷款，尚未还清。现准备以爱人名义购置住房，贷款是否以购置首套住房计算？我可以申请公积金贷款20万么？
365地产家居网：央行通知规定，夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行。
芜湖市公积金管理中心：公积金贷款额度限制条件有： （一）按月连续足额缴存住房公积金一年（含一年）以上的，借款人夫妇双方最高不超过20万元；借款人个人最高不超过15万元。（二）不高于购买、建造、翻建、大修自住住房应享受住房面积标准计算的费用总额的70%（其中购买二手房的，不高于评估价的50%）。（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人夫妇双方计算住房公积金月缴存额的工资基数之和×50%×12个月×贷款年限，且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。因此，公积金贷款额度计算：申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。
问题：芜湖的公共维修基金比率是多少？
365地产家居网： 据了解，《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》的实施时间是2007年元月一日。结合我市实际情况，《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》已于 2007 年6 月 25 日经市政府第 51 次常务会议审议通过。经过二个多月的紧张筹备，该《办法》将在本月内正式启动实施。
按照《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》的要求，物业专项维修资金的开征时间应为2007 年9月 1日。由于此项工作涉及面广，前期的系统建设和征收机构的设置尚须一定的时间予以完善，故推迟至本月内正式开征。
《办法》规定，首次专项维修资金，由业主以商品房购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：未配备电梯的，按照 1％的比例交存； 配备电梯的，按照 1.5％的比例交存。建设单位自用、出租、被限制销售以及办理商品房初始登记证时尚未实现销售的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，由建设单位以同期同类商品房售房款为基数，按1％的比例交存首次专项维修资金。住宅小区内非交易方式取得的社区用房，接收单位应按照同期同类商品房售房款的 1％的比例交存。 住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照购房款总额或者同期同类商品房售房款的 1％的比例交存。
此外，《办法》还对物业专项维修资金的管理、使用、监督和法律责任等均作了明确规定。同时强调，未全额交存专项维修资金的，主管部门将不予办理物业权属登记。
问题：在办理房产证过户的时候，卖方不亲自到场，通过办理委托书，买方自己可以单独过户吗？
365维权律师：不可以，过户手续不能由一方单独完成。如果卖方确实因为某种原因不能亲自到场的话，需要出具经过公证处公证的委托书，全权委托除买方外的其他人代办过户的一系列手续。
问题：我想买安置房，现在有什么政策么？能买么？
365维权律师：拆迁安置房必须在使用1年后（以产权登记时间为准）方能上市交易。上市交易时，产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用（即优惠总金额）。需要补交的优惠总金额＝享受拆迁安置房优惠价格购买面积×优惠单价×（1＋产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率×安置房持有年限）。
对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。
按照人均面积15平方米补足面积的“双困户”购买的拆迁安置房不允许上市交易。确需上市的，需经市房管局批准并按原价回购，且转让后不再享受国家有关住房保障政策。
被拆迁人以当年市场价购买的面积部分上市时，不需补交以上述公式计算的优惠总金额。
问题：现在一些房子采用外墙内保温，有没有违反国家相关的建设标准？
365维权律师：《民用建筑节能管理规定》第十八条明确规定：房地产开发企业应当将所售商品房的节能措施，围护结构(包括外墙、屋面、门窗、玻璃幕墙等)保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。对于内保温还是外保温并无规定。
特别感谢：芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市公积金管理中心 (高琳整理) |
