自2008年1月1日起，芜湖市公积金贷款将不受“单价3800元/平方米，单套建筑面积120平方米”的限制，对符合公积金贷款条件的市民首次购买单套住房总价在60万元（含60万元）以下的，即可申请办理住房公积金贷款。市公积金管理中心的负责人称，因为原先的政策针对芜湖房地产发展形势的变化及住房贷款市场已经不再适宜，所以放宽条件，不仅体现了对中低收入群体解决住房困难的支持作用，而且充分发挥住房公积金的保障性功能。

    此政策正式出台仅三天时间，已有近50位网友分别在本网“房博士帮办”栏目或茶坊“楼市大家谈”发出的一些关于公积金新政的疑问。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以解析。

   问题：我于2007年12月15日买中央城新开盘房子，18日交首付款，29日上午签购房贷款方面的手续，计划08年元月3日去办他项权证。今日看网上住房公积金新规，60万元内的房子可办公积金贷款，我可否将计划中的按揭贷款要求改为公积金贷款？

    365地产家居网：按你所说，你的按揭贷款应该还未申请，若公积金缴存满1年，便可持相关材料去芜湖市公积金管理中心申请办理公积金贷款。

    据了解，购房1年时间内，未办理任何贷款的房屋若公积金缴存满1年，单套住房总价在60万元（含60万元）以下的都可以申请住房公积金贷款。已经申请商业贷款的购房者，若商贷申请尚未通过审批，可以立即撤消商贷申请，速到公积金管理中心填写《公积金申请表》；如果商贷已经通过审批，甚至已经放贷，便不可以再转为公积金贷款，只能提取公积金了。

   问题：总价60万元，但面积超过120能使用公积金贷款吗？
 
    365地产家居网：是可以使用公积金贷款的。新政对达到公积金贷款条件的购房者，只有“总价60万元以下”的限制，单套价格、面积并未做限定。

   问题：我已有一套房，商业贷款已还完。现在我还想买一套房，能否享受公积金贷款？贷款利率是否也按1.1倍算？

    365地产家居网：你仍然属于首次使用公积金贷款购房，不纳入“第二套房”贷款范围内，公积金贷款5年以下利率是4.77%，5年以上利率是5.22%（如有变化，以中国人民银行规定为准）。

    问题：新政对公积金的个人贷款额度有影响么？现在贷款额度怎么算？

    365地产家居网：新政只是将“对市区新购买单价在3800元/平方米以上，或对单套建筑面积120平方米以上的暂不发放公积金贷款”政策调整为“首次为改善自住住房，购买单套住房总价在60万元（含60万元）以下的，可以申请办理住房公积金贷款”，其它政策并无改变。

    贷款额度应当同时符合下列限制条件：按月连续足额缴存住房公积金一年（含一年）以上的，借款人夫妇双方最高不超过20万元；个人最高不超过15万元；贷款额度不高于借款人住房公积金账户存款余额10倍；购买二手房的，不高于评估价的50%；购房新房的，不高于总购房款的70%（90平方以下80%）；不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人夫妇双方计算住房公积金月缴存额的工资基数之和×50%×12个月×贷款年限，且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

    公积金贷款额度计算：申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过以上任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

    特别感谢：芜湖市公积金管理中心     (高琳整理)