针对网友近期在“房博士帮办”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。点击进入 [房博士帮办][投诉维权][往期经典案件解答]

    问题：我老公单身时用住房公积金买房，房款已还清。现在可以我的名义再申请住房公积金贷款买房吗？

    芜湖市公积金管理中心：不可以，婚后公积金贷款以家庭为单位，如果你想公积金贷款购房为第二次办理公积金贷款购房。根据相关条例，你必须同时符合“第二次办理住房公积金贷款”的条件，即：1、首次用于办理住房公积金贷款的住房建筑面积，必须是在110平方米以下；2、首套房贷款还清且已经出售。

    问题：如果想在房产证上加一个人的名字要办哪些手续？交多少费用？

    芜湖市房地产产权产籍管理处：如果你所购买的是新房，在房屋未备案前可以和开发商联系，直接增加姓名；如果此房已在房管部门进行备案，而产权证尚未办理下来，你可以向开发商和房管部门提出书面的更换姓名申请。

    如果你已拿到产权证，必须去产权交易中心办理，若增加爱人的名字需要带产权证、结婚证等证件，办理费用100元左右；若增加父母、子女或他人姓名，需要办理过户手续，费用较高。建议咨询产权处工作人员。

    问题：东郊路有一套房，88年69.73平方，2/5楼，2室1厅，中装，请专家估价下每平方多少钱？

    365地产家居网：根据现在的市场行情，东郊路的房子估计在4800元每平米左右。此价仅供参考。

    问题：11层小高层住宅的公摊率在什么范围较合理？

    365地产家居网：带电梯的小高层住宅，公摊系数一般在17％－22％之间。

    多层住宅的公摊比例通常在5%-10%之间，最高不会到15%。高层的公摊一般在20%左右。至于具体多少则要根据楼盘而定。

    问题：06年年底在三山区幸福花城购买了一套门面房，当时房屋合同上签的使用年限是50年，可08年1月20日该售房处打电话叫我重去签合同，说有文件规定此房使用年限为40年，请问使用年限少了10年对我以后有没有影响？

    365地产家居网：经咨询，芜湖市新亚房地产公司称：2006年前，三山区非芜湖市区，商业用房土地使用年限为50年，2006年后，三山区划拔到芜湖市区，相关政策需按照市区规定办理，所以，商业用房土地使用年限需要更改为40年。

    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。土地使用权出让时间从开发商拿地日期开始算起，合同约定的使用年限届满，土地使用者继续使用，应当最迟于届满前一年申请续期，续期的需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

    问题：芜湖市专项维修基金要缴存多少？购房者交房时必须交纳吗？
 
    365地产家居网：首次专项维修资金，由业主以商品房购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：（一）未配备电梯的，按照1％的比例交存；（二）配备电梯的，按照1.5％的比例交存。

    住宅专项维修资金已在我市全面开征，对新购商品住房的维修资金是在办理产权证的同时予以征收。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。

    特别感谢：芜湖市公积金管理中心、芜湖市房地产产权产籍管理处   (高琳整理)