昨日，“建设部官员称房价调控已获初步成效”的标题现于全国各大网站及部分报纸。对此意见最大的莫过于购房者，缘由就是不能理解这个“初步成效”具体表现在哪里？并且购房者对房地产的成交均价已经足够了解，他们认为，均价的回落并不是真正的房价下降的信号。

　　而在前日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，建设部副部长仇保兴在被媒体形容为"模糊的"提到房价调控初步成效之后，对具体产生什么成效，以及对今后这些调控政策将发挥什么作用都没有做出详细的阐述和说明。

　　那么专家对此看法如何，调控到底有没有初见成效？“初见成效”到底应该怎样理解？

　　记者在采访过程中了解到，专家对建设部官员称房价调控已经获得初步成效的论调完全赞同。

　　其中，上海同济大学经济与管理学院副院长施建刚解释，房产调控初见成效不能光盯着房价下跌，这一观点应该得到纠正。

　　那么其中的房地产市场初见成效到底是怎么回事？

　　一直在做房地产市场调研的施建刚教授对此有着清晰的解释，房地产市场的调控成效要看三个方面。

　　“政府部门的调控措施，已经看到了成效”他举例说，土地供应在上海已经看见了调控效果。具体措施是上海将在两年内拿出2000万土地用作社会保障用地，并且在这部分土地拍卖过程中，价格不会太高。施建刚表示这是政府在社会保障房方面做出的成果，这是调控成效之一。

　　北孚地产研究所所长刘光东认为，第二个成效表现在银行信贷方面。

　　按照往常的信贷规律，银行信贷在1月2月份表现得相当活跃，但是据他调查得知，现在开发商想得到银行信贷的支持要比往年难得多，从信贷政策上来说，初见成效一说成立。

　　施建刚还指出，在他调研的过程中，确实发现开发商在让步于宏观调控政策，而不是向往常那样顶着风涨价。"按照目前的新供应楼盘价格来看，涨价也是在正常范围内小幅度上涨，跌也是微跌"这也是调整见效的一个开始。

　　并且，上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，开发商做出让步从拿地也可以看出，现在出现了土地招牌挂的过程中，无人去拍或者很少人拍，那么调控的心理作用形成。

　　其他成效也表现在购房者现在出现持币观望的态度，成交量下降。

　　众多理由，不得不相信调控确实已经初见成效，但是专家提醒消费者，成交均价并不能反映市场真实价格和情况，成交均价未必成立。

　　【专家观点】

　　调控落实政策是关键

　　“整个房地产市场涨幅不超过10%，但也不低于4%-5%的范围就应该是正常的发展状态”施建刚对此分析。

　　专家同时提醒“切勿矫枉过正”。独立经济学家谢国忠曾表示，房地产市场是根本，是重中之重。那么接下来房地产调控将有哪些表现？

　　多位有着丰富市场调研经验的房地产专家表示，接下来的调整应该是以落实为主，再有什么大的调控措施出台恐怕不太可能。

　　在回答记者这个问题的时候，施建刚教授告诉记者，问这个问题的人相当多，他的口头禅是“你去把之前颁布的政策拿出来读一读，看看还有哪些没落实，落实了多少”。言外之意，他认为房地产调控初见成效的同时，应该适时调整，现在落实政策是关键。很多政策还是行于纸上，很多政策的落实还有很多阻力。

　　刘光东表示相当赞成以上观点。“保障住房这块还是要继续实施调控文件”如果实施到位，大部分人有了住房保障，其他市场化的商品房发展也将平稳起来。