进入08年以来，深圳、上海、北京、广州、东莞等各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。随着东莞、成都、武汉等传统二线城市的房地产市场也加入到打折、降价的行列中，北京、上海、广州等一线城市楼市的跌价效应似乎正迅速向全国传导。在此大背景下，芜湖房价能否出现大幅跳水？

    2月份芜湖商品房成交量跌价涨

    2月29日，东莞市万科推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，降幅达30%。东莞光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。有报道称，在2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅高达34%。相关统计数据表明，2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”……

     同样在08年，元宵节当日，芜湖市鸠江区某楼盘打出“买房多一间，白赚2万块！”的广告语，广告中标明此次推出这五套限量房源，购买这5套限量房源即可享受6平米卫生间无需付费的优惠。相较于部分开发商别出心裁的低调优惠，城中某楼盘则明确挂出打折旗帜，购买154m2和163m2的大户型，一次性付款享受96折、按揭享受97折，而购买66m2和94m2的小户型，一次性付款98折、按揭99折。业内也普遍认为，此次打折优惠的高峰很有可能成为芜湖房价跳水的开端。

     根据数据显示，2月份芜湖商品住宅成交251套，不及平常城中或城南的一个板块销售成绩，与1月份1033套住宅成交相比较，本月销售减少了782套，降幅为75.7%，2月份芜湖楼市商品住宅成交面积2.45万平方米，环比1月减少7.47万平方米，降幅为75.3万平方米。伴随着成交量的下跌，2月份的商品住宅的成交价格也出现波动，2月份市区商品住宅实际销售均价为每平米4545.6元，与1月相比每平方上升了165.3元，增幅为3.8%。

      芜湖大部分楼盘坚挺价格

　东莞的7折售楼优惠幅度可谓十分惊人，但是多数业内人士认为，这种现象在芜湖是不可能出现的，因为东莞同深圳一样，都是一个打工型城市，买房比例中投资占了很大比例，因此房价中水分比较多，但是芜湖不一样，芜湖买房的自住人还是占很大多数的，所以芜湖房价的降价只是由于市场作用而造成的价格适当调整。随着市场的转暖，压抑了一段时间的购买需求一旦爆发，这场芜湖楼市短暂的调整也会立刻结束。但不否认，局部板块的房价有大调的的趋势。“在去年市场好的时候，有些楼盘房价翻倍，现在的所谓降价，只是回到理性的价格区间罢了”很多开发商纷纷表示。

     一位预计四五月开盘的楼盘告诉记者，他们没有降价的打算，定价不会受到“拐点论”的影响，但是具体定价，还要依据三四月份的市场走势再定。

     业内人士认为，今年芜湖房地产市场不会出现大起大落，甚至有些楼盘将呈现出稳中有升的态势。主要基于以下几个因素的制约：一是商品房供应将有所增加；二是房贷政策的变化使投资需求减少；三是主城区房屋均价已接近5000元／平方米，临近工薪阶层心理上限；四是政策保障房建设力度加大，将冲击中低端市场。此外，目前全国部分城市房价下跌，影响购房者心理预期。此外，随着芜湖经济发展，区域地位的提升，形成凹地效应，也可能刺激房价上涨。

　虽然全国住宅降价潮泛滥，但芜湖地区的开发商依然持观望态度。分析人士表示，在没有明显销售压力的情况下，开发商不会轻易调低开盘价格。但同一楼盘的后一批房源无论是位置还是环境都会好于前一批，从这个角度来讲，新开盘价格不升已经意味着是变相降价了。

     分析人士表示，今年楼市价格走势比较微妙。一方面，在全国降价的大形势下，芜湖在拒不降价的同时，又以种种优惠的方式吸引着购房者。另一方面，多个楼盘将在三、四月份推出新房源，将形成新盘的供应高峰。因此，今年上半年楼市的表现要看大批新盘上市后市场供求关系的进一步变化。