承租人将租来的房屋转租给了别人，房东根据合同规定要收回房子，但却遭到拒绝。日前，房东胡先生向本报求助。

    昨天，胡先生向记者讲述了事情的经过。2007年9月，他通过中介将雅园8栋的一套房子租给了刘女士。双方约定，该房子的租期为一年六个月，2009年3月7日合同期满，租金每半年一付，每月600元。在签租房合同时，刘女士表示，房屋“可能是自己住也可能是姐姐住”，胡先生觉得反正都是刘女士的一家人，便答应了。不久后的一天，胡先生去该处取东西时发现，房屋使用者不是刘女士，胡先生询问后得知，该住户的确是刘女士介绍过来的，但不是刘女士的姐姐，“是同一个村子上的人。”胡先生突然警觉起来，又问了租金多少，答复为650块钱一个月。按照合同上承租人“不得私自转租”的规定，胡先生联系了刘女士，要求终止合同，收回房屋，但却遭到了拒绝。如果在此期间，房屋以及房屋内的设施出现了问题，到底该由谁负责，为了保障自己的权益，胡先生表示，租可以，但房屋使用者必须是刘女士，否则的话，胡先生就要与现在的房屋使用者签订一份新的合同，但这个要求也被拒绝。

    随后，记者与胡先生一起来到了刘女士的住处。对于胡先生所说的转租一事，刘女士并不承认。刘女士说，正在使用胡先生房屋的人是她的一个亲戚，因为年龄大过自己，称姐姐没有错，而且当时签合同时，她说的就是亲戚住；对于租金为什么会提高50元钱，刘女士的爱人答复为，“我跑前跑后的，肯定要赚一点，那是劳务费。”所以，刘女士认为，他们没有违约，房东也应该按照合同规定，继续租房至合同期满。

    在进一步协商中，双方达成一致：可以维持现有的居住状态，但房屋的使用者必须提供一份身份复印件，然后，房东胡先生、承租人刘女士、现房屋的使用者三方要共同签订一个协议，在房屋出租给刘女士的此段时间内，如果房屋以及房屋内的设施出现了因使用造成的问题，需由承租人负责解决。

    刘女士的做法算不算转租？三方协议能否保障房东的权益？就此，记者也采访了安徽纬纶律师事务所吴宗林律师。吴律师表示，刘女士的做法属于转租。首先，承租人不在使用此房屋，目前房屋的使用人并非承租人，而是第三方；第二，承租人所收房租与付给房东的房租不符，同时，承租方也已经承认高出的租金为劳务费；第三，签合同时，有关刘女士住还是亲戚或姐姐住的口头协议，如果没有证据证明，就必须以文本合同为根据，承租人私自转租，房东有权收回房屋，如果有证据证明，那么刘女士是承租人的说法不能成立， 因为她进行的是代租行为，而这应该在合同中注明。

    对于三方协议能否保障房东的权益，吴律师给出了肯定了答复，同时，吴律师也表示，签订三方协议为事后追认，这也意味着承租人的转租行为已经得到房东的同意。