连续两日，本报记者走访深圳新楼盘、二手房市场，实地调查新楼盘赠送装修、返点优惠，及二手楼价格普跌的情况。楼盘"缩水"了该怎么办？如何避免选到缩水楼盘？本报继续邀请市民、房地产专家及律师等，进一步进行讨论。

    根据本报在奥一网所做的调查，多数网民认为楼市价格还会继续下降，参与调查的1169名网友当中，43%的人认为房价会继续跌，38%认为"跌幅应该更大"。中原地产总经理李耀智提醒，现在进行楼市投资，"重要的是有一个长远的规划，而不是一跌就着急出手"。

    而如果已经购买了"缩水"楼盘，58%的网友"认命，因为是市场行为"，也有24%的网友要"找卖方理论，索要差价"。广东深天成律师事务所郑绪华律师认为，索赔不是不可以，但要有法律依据，同时亦建议"购房时可约定保值条款"。

    观点PK

    楼盘"缩水"索赔"很天真"？

    许多业主得知有楼盘以差价、送装修等形式对已购楼业主进行补偿后，纷纷找开发商进行交涉。对此类"高价业主"的维权行为，市民林先生认为，这种行为"很天真"，在法律上是靠不住的。他说："如果楼盘价上涨了，房地产商是不是可以找原来的业主要补钱呢？"

    而他的观点得到了大部分人的支持。根据奥一网的调查，对于缩水楼盘买主要求开发商补差价的做法，1153名网友中55%的人认为"不合理，如果涨价了，是不是买主要补钱给开发商"？

    在万科第五园的业主论坛上，一位名叫"diaolei"的网友表示，无论你是自住，还是炒房，在鉴定购房协议的瞬间就应该明白，此后房价的升降所带来的收益和风险，完全自己承担。

    但亦有人指出，在楼市高涨时，房地产商的某些非理性投资行为，一定程度上拉动了房价的飙升，而这些缺乏风险意识的投资所带来的后果，不能完全由消费者来承担。奥一网的调查也显示，17%的网友认为，如果销售时有误导行为，向缩水楼盘要求补差价就比较合理。

    楼盘"缩水"活该？

    在奥一网的论坛上，一名网友尖锐地指出，目前房价下跌会造成无数人负资产的观点，纯粹是"混淆视听"。

    他认为，购房者大致有两类，一类为购房自住，一类为投资，即"炒房者"。而近两年买房自住的人只是极少数，对于这类人希望维持高房价的心情可以理解，也值得同情，但如果仔细想想，他们的所谓财富只是纸上财富，房价涨跌对其没有实质影响，毕竟房子还是那个房子，用于自住的话不可能卖掉。

    对于炒房者，或两年多前购房的人，前两年的房价飞涨，算下来其实他们还是赚的，例如一套原来40万的房子后来涨到150万，就算现在下跌了200%，已折旧的房子还值50万，何来负资产？如果为了一己之私置大多数人利益于不顾，非要维持高房价，"对不起，我们只能说一句：成为负资产是活该"。

    奥一网的调查显示，有1129名网友回答了"您如何看待当前的楼盘缩水现象"的问题，48%的网民认为"楼价涨跌很正常"，39%的人认为"活该"，另有7%的网民认为"缩水过猛，不太正常"。

    律师视点

    索赔要有法律依据

    郑绪华广东深天成律师事务所律师

    一般来说，楼市的涨跌过程中会出现这样那样的纠纷。就近期出现的几期因为楼盘缩水而索赔的现象来看，买卖双方属于市场行为，如果合同上面没有约定降价赔偿的话，索赔是没有依据的。

    当然，如果业主认为开发商或者售楼人员在买楼的过程中有误导行为，而且有足够证据的话可以提出要求。

    伴随着楼价的涨跌，房产交易市场的毁约现象必将增多。房价上涨时卖方毁约，房价下滑时买方毁约。毫无疑问，在任何一方毁约的情形下，如果没有相对完备的合同条款以及良好的法律意识，总会有一方将承受交易失败的风险和损失，同时也造成社会资源的浪费。