投资者需调整心理预期

    对于如何避免楼盘缩水的问题，崔元星认为很难。他表示，对于买房者来说，首先必须理清个人承受能力与全国楼价平均数之间的关系。"买房者一方面要看你是否有能力买，另外很重要的，是你能承受多大的压力，涨当然好，但是，房价不可能总是涨的。"崔元星说，"避免楼盘缩水就如让一个个人投资者去控制大盘走势一样，你是没办法控制的。"

    他解释说，投资者所能做的只能是让自己的投资行为变成理性的行为，避免出现因为房价"跳楼"而跳楼的现象。

    见招拆招

    "五招"维护守约人权益

    优化房产交易规程，以减少纠纷，维护守约人的合法权益，郑绪华律师认为，主要应从以下五点着手：

    第一，通过约定较重违约责任或较大数额的定金，以惩罚违约方的方法，来倡导诚信守约的观念。鉴于目前楼价跳水的状况，购房时可约定保值条款。较重的违约责任可增加违约成本，使当事人不易选择违约。

    第二，通过制定明确、清晰、严密的合同条款以减少纠纷发生的可能性。作为交易载体的合同，其各项条款必须条理清晰，逻辑严密及具操作性等。

    第三，做好付款、办证和交房等环节合同条款的设计，使之相互约束和协调，以免被钻了漏洞而毁约。

    第四，从细节上讲，需明确约定定金的给付方式。如须交由中介公司监管，必须要有卖方委托中介公司收款的书面文件；关于首期款数额，因为贷款银行也有调整贷款额度的时候，因此首期款一栏一定要现场填写，不要留下空白，给某些不良中介公司以可乘之机；另外各项税费的名目及其承担、佣金的支付及退还等也应明确约定。

    第五，通过"其他约定"或"特别约定"的方式，排除"适用定金罚则后，买方（卖方）不得进一步要求违约方赔偿损失"的适用，或更改为"守约方可以要求违约方承担违约责任和赔偿损失"。