相对于3月中旬十多个项目的开盘量，本市上周的开盘量大大缩水，根据中大恒基不动产营销中心的统计，包括周末在内，本市上周只有美利山、金地格林小镇6等四五个项目开盘，而且所推楼座均不多。对于这种“倒春寒”现象，有业内人士指出，因为市场未来前景看不清，现在楼市还存在着严重的“观望”情绪，对成交量影响很大，所以，不少楼盘被迫推迟了开盘时间，甚至有项目出现一个楼座开两次的“梅开二度”现象。

　　3月楼市未按期回暖

　　亚豪机构副总王英男说，按照往年的规律，春节过后的3月，楼市会迅速回暖，无论是开盘量，成交量，成交价格，还是市场人气都应该是一派“春光明媚”。今年虽然上个周末开盘量不少，一些业内人士也曾预计北京楼市能借着这点“热气儿”及时回暖，可事实上，开盘量虽然增加了，但多数项目的成交量、成交价格未见上涨，人气儿也明显不足。

　　据记者了解，今年3月已经开盘的项目售价，要明显低于开发商的预期，但从实际销售情况来看，除少数项目开盘后一直销售得不错外，多数项目均是开盘“火一天”，随后的成交量并不理想，甚至出现因为客户不足，一个楼座开盘两次的现象。例如常营某项目的一栋楼1月份开了一次，本月再次开盘。

　　正是因为这种市场的“非正常低迷”，包括蚂蚁工房、美景东方三期等约有10个项目延后了开盘时间。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士也对记者说，因为市场前景不明以及积蓄的客户不足等原因，一些项目选择了推迟开盘；也有一些项目因为早已对外公布了开盘时间，不得不按时开盘，但减少了开盘楼座，如东四环外某项目，原定本月推出5个楼座，但实际只推了一个。

　　楼市未来“看不清”

　　自从王石的“拐点论”散布以来，对于楼市的未来，就打破了以往“全面看好”的格局，但1、2月份，基于楼市惯性以及传统的“淡季”，多数开发商仍对未来保持“谨慎乐观”。而进入3月份以来，由于成交量一直起不来，价格上涨也没了底气，开发商对未来也感觉没有了方向。

　　一个推迟开盘项目的销售经理对记者说：“我们本来是打算这个月开盘的，但看这架势，不敢开呀。开盘价高了，卖不动；开盘价低了，万一4月份回暖了，不就亏了。另外，根据我们的判断，市场需求还是有的，但就是持币观望，所以我们也选择再观望观望。”

　　一位干了十多年房地产开发的总经理也对记者说：“以前，有朋友向我咨询，什么时候买房合适？买哪儿的房合适？我还头头是道地给人一些建议，现在，虽然自己觉得楼市问题不大，但也不敢说了。”