房价仍会继续上涨 防过热其实是防走跌

    从长远看，房价和收入的比都会往上走。而按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。经济学家樊纲在今天召开的“新浪乐居创新峰会”上做出如此判断。

    樊纲分析，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。由于我国人多地少，城市化正在进行当中，城市化刚刚走完了不到一半的道路，现在还有大批人住在原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还有8亿人要进城，我们还需要300个200万人口的城市，或者是200个300万人口的城市，因此房价会继续往上涨。但樊纲同时提醒人们，房地产市场的泡沫来自于人们相信房价只涨不跌，如果预期每年百分之多少要涨，问题就来了，最后就会拱出相当大的泡沫。我们可以说中国房价早晚会涨高，可那也许是50年后人们的需求，人们的收入，整个市场情况变化了，所可能达到的水平，那时候中国人均GDP可能是3万美元，现在我们还不到3000美元，按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。

    樊纲认为，防过热实是防走跌，防的是大群人变成负产阶级。如果出现大泡沫、大危机，破产倒闭的首先就是中小企业。现在房市鼓出泡沫来，宏观经济政策就是要使这个泡沫小一点、使市场波动小一点。大波大动往往是倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等，如果波动下“软着陆”，可能大家都受点影响，但是大家不破产、不倒闭。所以宏观政策措施防止了大的泡沫的话，大量的中小企业能够获得持续的发展。

    目前，很多人关心房价的走势。樊纲认为，因为房产是不动产，没法在全国流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互隔离的，有的地方可能就要做大的调整，价格也许会跌很多，有的地区就不需要跌，反而会涨。随着人们收入提高，过个两三年，会成为均衡价格，用好宏观调控的理论、政策，让这个市场平稳地发展。

    樊纲认为，中国很多人积累、储蓄、不消费都是为了买房，为了以后住更大的房子。中国人居住条件的改善，既是经济又是社会的一项事业，这是今后几十年、上百年中国经济发展重要的经济增长点。如果我们更加理性，将来的发展会更好。