住房公积金贷款的承办银行要在10个工作日内放款到位。昨天下午，南京住房公积金管理中心、中国人民银行南京分行营业管理部及南京市房产局三家单位联合发布《关于加强住房公积金贷款管理的通知》，如果没有正当理由拒贷买房人公积金的，按照相关规定，将对违规单位处以3000元以上30000元以下罚款，对责任人处以200元以上2000元以下罚款。

    楼盘封顶才能贷公积金

    “我们去年接到好几起投诉，都是说开发商拒贷公积金的。”南京住房公积金管理中心副主任张明远说，经过调查发现，其实是一些楼盘销售人员的答复太简单，这些楼盘本身就不具备贷公积金的条件。

    那么，公积金贷款买商品房要具备什么条件呢？这次三部门的《通知》规定：“各住房公积金贷款承办银行要严格执行央行有关规定，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人商业住房贷款和住房公积金贷款。”

    张明远说，楼盘必须要封顶，才能用公积金贷款，这和商业贷款是一致的。

    他强调说，目前购买别墅和联排别墅，依然是禁止用公积金贷款的。

    不准抵制公积金贷款

    有老百姓反映，有的楼盘会告诉买房人，“如果全部是商业贷款，房价可以打97折，如果用到公积金贷款，只能打98折。”，这种行为其实也是违规。

    记者了解到，这次《通知》明确规定：“各住房公积金贷款承办银行不得在个人住房贷款上采取不正当违规让利等手段，抵制住房公积金贷款。”而任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业住房贷款，一经查实，三部门将依照相关法规对有关单位、责任人进行处理。

    南京公积金管理中心相关人士解释说，这也就是说，老百姓在选择哪种贷款买房时，房价都应该一样，不允许存在不同的房价折扣，否则也属于用不正当手段抵制公积金贷款。

    拒贷公积金最高罚3万

    为什么有些开发商频频对住房公积金贷款说“不”呢？一名不愿透露姓名的开发商表示，因为针对某个楼盘，开发商往往是指定一家房贷的银行，两者之间会达成某种“默契”：开发商用打折手段“诱惑”老百姓用商业贷款，事后再从银行获取一定额度的提成。

    这名开发商说，现在三部门有明确的文件来规范，估计开发商会“收敛”了。

    记者获悉，目前南京尚未开出处罚开发商及银行拒贷公积金的第一单。张明远说，一旦发现有拒贷住房公积金的，管理中心将依照其行政执法权，对违规单位进行限期整改，不在规定时间内整改的，将对违规单位处以3000元以上30000元以下罚款，对责任人处以200元以上2000元以下罚款，并通过媒体对违规单位曝光。

    10个工作日内放款到位

    这次将放款期限定在10个工作日，是不是比原来加快了？公积金管理中心贷款处负责人说，原来放款期限一般是7个工作日之内，但并没有太硬性的规定，这次以文件的形式约定10个工作日，就是要求“各部门要进一步加快公积金贷款审批，购买商品房时，符合住房公积金贷款条件的购房人在手续齐备、楼盘符合个贷放款条件的情况下，承办银行应于10个工作日内放款到位。”

    公积金抢走不少商贷生意

    在住房公积金贷款放宽后，老百姓用公积金的多不多？南京某国有银行人士透露说，以他们在江宁的一个分行为例，对其中一家楼盘合作的贷款业务情况粗算后发现：100套需要贷款买房的业务中，有80套使用的是纯住房公积金贷款。今年2月18日起，南京住房公积金将个人可贷额度提高到20万元，江宁的一套房子一般在60万元左右，家庭有40万元的公积金贷款，基本足够了，商业贷款被公积金“抢”走很多业务。

    南京住房公积金管理中心相关人士表示，3月份以来，公积金贷款的确“抢”走了不少商业贷款的业务。因为南京公积金贷款政策没有所谓的“第二套房”限制，也没有调高利息之说。