C人均居住面积“有点乱”

　　尽管省内各银行均表示，目前严格执行二套房贷新政，但对于市民关注的另一焦点，银行对省城的“人均居住面积”究竟按何标准执行，各家银行却说法不一“有点乱”。

　　为了保护居民改善居住条件的需求，监管层在房贷新政中特别补充了一条，即“首套自住房贷款还清，且人均居住面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款按首套对待。”

　　上述招行相关负责人表示，对于这个问题，一直没有接到监管层或者房产局、统计局发布的官方确定的数字，目前处于暂时搁置状态。省农行也表示，这个标准银行自身是无法确定的，碰到有此需求的客户，一般的操作模式，是让客户填写统一发放的表格，由客户自行到房产部门去核实，银行再据此信息确定其是否“达标”。

　　但另外三家银行却公布了自己的标准。建行人士表示，按照银监局与房产局前期共同调查得出的数字，目前该行在合肥执行的人均居住面积标准为20平米左右。兴业银行人士则表示，该行目前按照25.7平米的标准执行，而这一数字来源于上月15日合肥市出台的“2007年统计年鉴”。省中行则表示，人民银行合肥中心支行此前曾召集商业银行与合肥市统计部门一起座谈，按照会上统计部门提供的数字，合肥市人均居住面积为25.8平米。

　　记者采访了五家银行，提到的参与确定“标准”的部门有四五家，却未得到完全一致的答复。

　　D是谁在拿政策开玩笑？

　　在第二套房贷政策出台时，大多数购房者期盼此项政策能够抑制房屋投资热潮，迎来房价的理性回归，因此，在面对“拐”与“不拐”的争论时，众多购房者依然选择坚挺，与开发商玩起了耐力的博弈。但报道所称的政策悄然松动，却让期待降价的购房者又一次看到了房价上涨的可能。

　　购房者是被政策给愚弄？还是有人在拿政策开玩笑？有关专家表示，国家出台政策对经济进行宏观调控，其目的在于引导经济向着积极、稳定、可持续的方向发展。在政策的执行过程中，根据出现的现实问题对政策进行相应的调整，都是无可厚非的。但是，如果政策执行机关统一口径、言行不一的行为却有悖于常理。这种不言而喻的“潜规则”也让众多购房者失去了安全感。

　　因此上述人士认为，明确相关标准应成为相关主管部门的当务之急。一方面，统计部门应当尽快发布当地人均住房面积平均水平，不仅让银行操作更加便利，也让市民在申请房贷时“心中有数”；另一方面，房屋管理部门应当为居民开具家庭住房总面积提供便利，主要包括完善房屋登记信息系统，实现信息数据的联网和跨地区、跨部门查询。

　　此外，上述人士还希望，二套房贷政策，对于厘清炒房者与改善型购房者的区别，还有必要进一步完善，让真正的购房需求不至于受到压抑，从而使楼市能够正常、健康运转。