针对网友近期在“房博士帮办”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。点击进入 [房博士帮办][投诉维权][往期经典案件解答]

    问题：我在江岸明珠买的房子，当时宣传的楼书上写的是大堂和公共走道是铺地砖的，但现在开发商楼梯没有铺地砖，合同上没有写明楼梯的标准，我想问一下楼书是否可以作为合同的一部分，即合同上没有明确的，楼书的说明是否具有法律效力？

    365维权律师：如对以前楼书有保存，可以查询一下，楼书有无标注“该楼书仅为资料，以最终设计为准”类似的字样，如果有，你只能接受事实了，该楼书对购房人无任何保障；如果没有，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，广告的内容具体明确，即使未载入合同，也视为合同的一部分，开发商受承诺的约束，开发商不履行承诺，要承担违约责任。

    提示：在购买大宗物品时，需要以书面形式约定口头承诺，否则存在不诚信时无法保留证据更无法保障自身权益。

    问题：听说网站要发芜湖最新房地产地图，在什么地方拿啊？我想去拿一份，方便我选房！

    365芜湖地产家居网：你可以现在就在网上进行2008年购房指南地图的订取，网上登记：http://wh.house365.com/ads/add_item.php?id=10 ，待4月18日地图正式印制完成后前来本网领取，地址：银座大厦16楼16068室365地产家居网

    问题：黄山西路老百姓大药房楼上7层7楼一套房要卖，无税，房卡上面积64.18，全装潢，房型看上去很大，位置不错，现在好卖吗？可以卖到多少？ 
 
    365芜湖地产家居网：因为你这套房是顶层，根据现在的市场行情来看，你这套房屋建议售价在30万左右较为合适，仅供参考。

    问题：请问楼盘是否具备交房资格可以在哪查询到？另再请问新房办理房卡需要交纳哪些费用？谢谢！

    365芜湖地产家居网：你可以到市开发办查询该楼盘是否取得《综合验收备案表》，拥有该表的楼盘说明已通过主管部门的验收，即达到房屋交付使用的条件。

    办理产权证时需要缴纳契税（总房款2%）、权证印花费（5元/本）、交易手续费（3元/m2）、产权登记费（80元/套），另外，还需要缴纳公共维修基金（（一）未配备电梯的，按照1%的比例交存；（二）配备电梯的，按照1.5%的比例交存。）。

    问题：我已婚，现在想用自己的收入买一套房子，这房子一定属于夫妻共同财产吗？我怎样才能确保这房子在法律上是我个人财产？

    365维权律师：按照《婚姻法》规定，婚后购买房产，无论产权证上是哪一方的名字，房屋财产归双方共有。如果想让婚后房屋产财属于个人，必须在购房时夫妻双方作出书面的产权归属约定，同时进行事实公证。这也是唯一的办法。

    支招：如果对方不愿意做约定，你只有以他人名义购房，父母、子女等都可以，但为了避免以后不必要的麻烦，仍然要进行书面的产权归属约定与公证。

    问题：将父亲的房产过户到儿子的名下，需要交那些费用？

    芜湖市房地产产权产籍管理处：按照正常的二手房过户手续，去产权产籍管理处（镜湖边）办理，需要缴纳：契税（成交价*2% ）、印花税(成交价*0.05% ）、交易费（建筑面积*3元/平方米 ）、权证印花税（5元/本） 、产权登记费（80元/套 ）、权证工本费（10元/本） 、他项权利登记费（贷款额在5万元(含5万元)以内、贷款额在10万元(含10万元)以内 、贷款额在10万元以上 ） 、营业税：（成交价*5.5%(产权证未满五年需缴纳) ）、个人所得税（成交价*1% ）、印花税（成交价*0.05%） 、交易费（建筑面积*3元/平方米 ）

    问题：我是左岸生活的购房者（06年10月购房，07年7月31日交房），交房时开发商并没有取得两书一表，当时我收房了，事后得知很多人没有收房的，开发商给予了违约补偿金。请问：我现在还可以向开发商提出补偿吗？问什么？

    365维权律师：不可以。一方面从你的收房时间算起，根据合同无法得出逾期交房时间，开发商无法赔付；另一方面，根据相关法律条款，你的收房行为已经表示对事物的认可，被视为对“开发商逾期交房”不追究任何责任。

    问题：我最近看了一套二手新房，该房子是08年6月份交付，房产证09年6月份才能下来。请问：如果我现在购买这套房的话存在多大的风险？怎样操作才能最大程度回避风险？

    365维权律师：没有产权证的房子是不能在房地产市场正常交易的，如果买卖双方执意交易将不受法律保护，尤其是买方存在一定风险，如，卖方的产权证发放时间迟迟不能确定或付款后出现房屋纠纷，买方将无任何法律依据保护自身的财产等。

    问题：我想取出公积金存款准备装潢新房，不知需要办什么手续？

    芜湖市公积金管理中心：装饰、装修不能申请提取住房公积金。因为住房公积金定向用于住房消费，带有互助的性质，而装饰、装修是享受性消费。

    特别感谢：芜湖天谛律师事务所朱德华律师、芜湖浩诚律师事务所丁宜江律师、芜湖市住房公积金管理中心工作人员、芜湖市房地产产权产籍管理处工作人员

    （整理：  高琳）