4月10日，人民币对美元的中间差价突破7元大关。人民币的升值始终与中国经济的发展息息相关，从北京目前居高不下的房价走势来看，此次人民币的升值无疑会对北京楼市形成一定的影响，其中，对二手高端住宅市场的影响尤为明显。

    2007年年底，楼市“拐点论”无论对用于自住还是用于投资的客户而言，都产生了一定的影响。而据我爱我家市场研究中心2008年第一季度的最新数据显示，北京的二手高档住宅市场从第一季度就显示出了旺盛的需求态势。

    分析原因来看，我爱我家表示，就目前的北京市场而言，如高档公寓、别墅等高端项目由于本身的品质优势，一直受到中高等收入人群的青睐。随着中国的成功入世以及北京奥运会的日益临近，越来越多的外资企业进驻中国，选择二手的高端住宅成为他们来中国工作的第一居住地。

    据我爱我家介绍，如望京商圈、五道口区域、燕莎商圈等区域由于一直是外籍人士的“聚焦地”，所以这些区域的高端住宅市场一直处于供不应求的趋势，尽管2007年年底到现在“拐点论”影响的痕迹还存在，但就北京二手高端租赁市场来看，2008年4月北京高端住宅市场的租赁价格较之年前长幅达5%左右。

    由于高档住宅本身与普通住宅有很大的不同点，它们大都处于北京的各大知名商圈地带，无论是轨道交通、物业配套设施还是环境等方面，都是吸引客户的重要原因。随着人民币“破7”事实的出现，以及北京奥运的临近，这类高档项目的市场价值将更加凸显。

    我爱我家表示，人民币的升值可以说是很多外资进入中国楼市的一个重要因素。由于受美国次贷危机的影响，众多投资人士需要找到一个利于快速升值的有效方式，而房地产的投资则是他们最先选择的目标。虽然“拐点论”还在一定程度上影响着房地产市场，但北京高端市场的投资价值仍被看好，这也是很多外资投资北京高端市场的重要原因。

    我爱我家认为，美国的次贷危机已经影响到全球经济的发展，随着股票市场的持续下跌，很多投资客已经有转换投资方式的明显趋向，再加上人民币的持续升值，外资客户关注投资中国房地产市场已经成为不争的事实，其中对二手高端住宅市场的关注最为抢眼。