自去年以来，国家的土地、信贷、税收等宏观调控政策频出，经历了前两年的“跑马圈地”以及一系列宏观调控之后，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题，转为了当前的“钱荒”。而省城一些中小房地产企业，为“破解”当前的融资压力，开始傍起了“大款”。

    房产典当占7成

    在银根紧缩背景下，典当行已成为省城中小房企破解融资难的重要渠道之一。统计数据显示，2007年，我省典当行再添21家，目前已达90家。截至2007年末，我省典当行实收资本10.23亿元，相比2006年末的5.75亿元，增加了77.9%。

    省城最大的一家典当行问卷调查显示，以土地、房产等作为抵押的典当业务在整体业务中居首位，主要是中小企业融资，用于工商企业、房产贸易周转资金等用途。一家典当行老板告诉记者，目前典当行业务中，大约70%是房地产企业抵押典当，中小房企已成为典当行的主要客户。

    中小房企开始“傍大款”

    “从年初开始，我们就一直在和合肥部分手中有土地却缺乏资金的中小型开发商联系，寻求合作。”一位不愿意透露姓名的人士向记者透露，目前公司正意图通过收购、入股等方式，与合肥中小房企合作，“曲线”进军合肥地产业。

    据了解，该人士所在的公司为我省一家知名大型企业。他告诉记者，受国家多重宏观调控政策的影响，目前合肥部分中小房企资金比较困难，“手中有地，没钱开发”。由于土地转让成本过高，因此，我们更青睐于股权收购的方式与中小房企合作，以获得土地。

    该人士透露，金融紧缩政策与市场低迷带来的融资难，导致部分中小开发商对拿地和后期项目投入较为谨慎。而与资金充裕的企业合作，是合肥中小房企破解融资难题的一个不错选择。目前正与合肥多家中小房地产企业进行洽谈，并已与几家房企达成初步合作协议。