在很多国际投资人士眼中，现在是进入中国内地房地产市场的最好时机。因为货币从紧政策、融资渠道受阻以及市场预期不明，大量房地产公司陷入资金困境。事实上，与外资合作，已成为许多内地房地产企业不得不进行的秘密工作。但不可否认的是，“粮荒”时代的“爱情”，具有先天的不平等性，婚姻的前景也会因此充满变数。

    置信恩仇录：“粮荒”时代的“爱情”

    4000万元中介费，令昔日的“媒人”反目成仇，大揭内幕。两个被查封的账户，又透露出怎样一段苦涩的隐情？

    北京东方高圣公司将成都置信集团告上法庭，索要4000万元中介费，此案由四川省高院受理，即将开庭。但随着案情的发展，故事的另外一个版本渐渐浮出了水面。

    两个账户背后

    2005年4月17日，急于引进资金的成都置信集团邀请知名投行——北京东方高圣公司作为该公司唯一财务顾问公司，专门负责为其引进战略投资者，协议有效期为一年。

    2006年4月25日，成都置信与新加坡凯德置地达成合作协议，双方合资成立四川置信凯德，迄今为止实际合作资金在10亿元以上。

    北京东方高圣公司按照当初与置信的约定索要4%中介费（约4000万元）未果后，于今年年初诉诸法律。该案件由四川省高院受理，即将开庭。

    但是当四川省高院按东方高圣的申诉查封了置信的两个常用账户后，令人意外的情况发生了。这两个账户上剩余资金不过几十万元。

    “虽然不排除置信通过旗下子公司转账的可能，但一家知名地产集团公司的常用账户只剩几十万元，这是极不正常的现象。”在成都天爱地产顾问机构副总裁何欣看来，置信在刚刚结束的成都春季房交会上，一口气推出12个项目，加速推盘、回收资金的意图很明显，这家开发商正在与市场赛跑。

    此前，作为财务顾问的东方高圣，曾对置信的资金进行过全面尽职调查，对置信集团的情况自然心知肚明。

    与此同时，置信董事长杨毫正在就引资问题与美国基汇资本进行艰苦的谈判。资金链的难题似乎已经火烧眉毛了。

    另一种冒险

    与许家印等人由于四处圈地而手头趋紧的情况不同，热衷于“官民合作”的成都置信董事长杨毫，在本地扩张时就已经感受到了资金压力。

    时间上溯3年，彼时，成都置信以400万元原始资金占股40%的形式进入成都彭州城投，撬动彭州新城开发。但根据协议规划，仅彭州新城建设就需要融资约40亿元。几乎同一时期，置信以400万元左右入资成都青羊工业集中发展区，以占股38%的形式撬动66亿元工业园区开发项目（这个项目至今招商不顺）。置信与温江区政府合组公司，开发以“欧亚花卉风情”为主题的“国色天乡”和“西部新城”，据说总投资约10亿元。在此之前，置信与成都武侯区政府达成协议，开发总投资达13.6亿元的西部鞋都工业园。这些无一例外都是政府项目。

    “与政府合作做项目，风险虽小但利润空间有限，往往开工项目众多，且易受政策变动影响，从而导致资金短缺。”一位置信前核心员工向记者表示。

    据东方高圣相关人士透露，三四年前，成都置信的资金形势就非常紧张。当时的成都置信在房地产和汽车等多个领域大幅度扩张，随着宏观调控开始，成都置信急于通过股权投资或者过桥贷款等形式维持企业的资金链。“情急之下接受了4%的成功佣金，而投行成功佣金一般仅在2.5%左右。”这也为日后东方高圣与置信反目成仇埋下了祸根。

    2005年11月26日，成都置信与凯德置地在重庆万豪酒店举行的“京渝地产商高峰论坛”上一见钟情。经过成都——新加坡的多番往复后，军人出身且年纪相仿的杨毫与凯德负责人林明彦、廖茸桐等在2006年4月25日结盟：置信出地600余亩，凯德出资，筹资7亿元组建四川置信凯德，双方各占股50%。