◎章剑锋 沈飞昊

厦门大学不动产金融研究中心研究员

房地产事务专栏作家

    笔者上月在南方休假，与诸多朋友聊起当前的房地产形势，大家有一种不好的预感——如果从紧政策持续下去，不久之后，马上就会有一批开发商破产出局。

    据笔者所知，当下有许多中小开发商已无法从银行那里筹到资金，只好从民间借高利贷。但是，高利贷并不是人人愿借，所以从前那些捂盘不卖、姿态颇高的开发商，现在转而要放低身段委曲求全，希望通过一些折扣价去挽回本已绝望的购房者的心。算盘打得响，这样做可以在短时间内套回一些现款，以求度此危急存亡之秋。

    现在大多数人都应该能够看明白此类所谓楼市拐点的实质了。在货币从紧政策这一大背景之下，开发商不尽快套现，就等于坐以待毙。但就算勉强能套得一些现钱，也只能暂保一时，至于还有没有能力去做后续的项目开发，这是一个要命的问题。

    笔者相信，需要通过卖房套现求生存的开发商，以后再也不会有机会在市场里抛头露面，这个判断是基于他们那危如累卵的资金链。开发商现在不得不以卖房找活路，即是回归了行业本真，也实在是迫不得已之举，说明已无本钱可用。这时候他只求能保住自己一命，根本无暇去谈及什么后续事业。况且，在当今这个年头，土地市场里面区区一幅地的基准叫价就要上亿元资金，通过竞拍，价格只会越抬越高，有钱都有可能拿不到地，更何况这些捉襟见肘之辈？ 至于那一些有志气的，可能会不服输，他们还要在市场里蛮着劲赌上一把。

    现在我倒是有一点担心，替那些终于愿意一改忽悠心态转以“卖房子”来谋生计的开发商担心。我的担心在于，在当前普遍低迷的市场环境里，他们能否将手中的房子卖出去还成问题。普通的购房者一直在观望，这自不必提，最致命的是，在从紧货币政策的背景下面，拐点势头的出现已经动摇了各色资金的信心，迫使他们执币观望，踌躇不决，这对支撑整个市场购买力的基础是个根本性的削弱。

    良性消费资金也好，恶性投机资本也罢，当这些钱都聚在一处，不再投入市场，并一直持着消极预期，那么，市场形势则必然会一直下泻，不可遏止。这个时候，很多开发商有可能房子还没有出手，自身己经沉没。