一市民问：经朋友介绍，我看中了一套价格相对较便宜的拆迁安置房，该房尚未领取产权证，有拆迁补偿安置协议，售房者拥有100%产权。可是我听说安置房五年内不准上市交易，不知芜湖市是如何规定的？我若与售房者签订购房合同，该合同是否有效？需要注意哪些事项？

     安然律师事务所朱剑伟律师解答：拆迁安置房属于在一定期限内限制交易的房屋，芜湖市的规定是在使用一年后（以产权登记时间为准）方能上市交易。为避免交易风险和今后办理产权过户的不确定因素风险，建议你应在售房者领取产权证一年后签订购房合同。若你现在需签订购房合同，必须审查售房者是否拥有完全产权，若是部分产权或“双困户”购买的安置房，则不能签订购房合同；若是完全产权签订合同时，应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是，合同履行期限较长，应时刻关注履行中的风险。

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